補助金の受付が終わった市では、来年度を待つべきですか

待つ1年にかかる費用

来年度を待つ間も、家が建っている限り費用がかかります。主なものは3つです。

1. 固定資産税と都市計画税。毎年1月1日の所有者に課税されます（総務省）
2. 管理の費用。通水と換気を含む業者のプランは月約6,600円です（NPO法人空家・空地管理センター、税込、2026年9月時点）
3. 水道と電気の基本料金。金額は空き家の水道・電気は止めるべきですかに載せています

税と管理費を足した1年分を、受付を終えたか止めた7市で計算しました。土地150㎡、家屋の評価額18万円、建物105㎡の家とした場合です。管理費は年79,200円で計算しています。

7市とも、この条件の解体費では補助額が上限に達します。そのため上限額と比べています。

上限が20万〜25万円の4市は、1年分の費用が上限額の40〜71%です。待って受け取れる補助金の半分前後が、待つ間の費用で消えます。上限が50万円以上の3市は11〜25%で、費用を引いても補助額の多くが残ります。

自分で管理に通う場合は、管理費の代わりに交通費と時間がかかります。業者の料金の内訳は空き家の管理サービスは月いくらですかに載せています。

年度が替わると変わること

補助金は、年度ごとの予算で実施されます。来年度の金額と条件は、今年度と同じとは限りません。掲載している市区で、実際に変わった例です（各市区の公式ページ、2026年9〜10月に確認）。

6つの例のうち、上がった市が2つ、終了した制度が2つです。待てば有利になるとは決まっていません。

小牧市は、令和8年度からは除却よりも、売却や賃貸など利活用の施策を進めると案内しています（市のページ、2026年4月1日更新）。廃止された制度は、来年度を待っても戻りません。民間の補助金まとめサイトには、廃止前の金額が残っていることがあります。

受付の期間と件数も、年度で変わります。山形市の老朽危険空き家の補助は、令和8年度の募集が1戸程度でした。秋田市は、5月21日に予算の上限に達しています。来年度の予算が同じ規模なら、4月に申請できる状態の人から埋まります。

待たずに売る場合との比較

補助金は、解体費の一部を補う制度です。解体費の全額は出ません。受付を終えたか止めた4市で、解体費と補助額、建物を残して売る場合の目安を並べました。条件は上の表と同じで、家財の片付けは15万円で計算しています。

買取の目安は、土地の値段から解体費と片付けの費用を引いた残りの55〜80%です（2026年10月時点の設定）。地価は2026年の公示地価の住宅地の平均です。

千葉市の例では、補助金が出ても解体費の9割は自己負担です。建物を残して売る場合は、解体費を売主が払いません。解体せずに売ると決めた人には、補助金の受付の時期は関係しません。

解体して更地で売る場合と、そのまま売る場合の差は更地にしてから売るか、そのまま売るかで計算しています。

待つと間に合わなくなる期限

相続した実家を売る場合は、税の特例の期限があります。空き家の3,000万円特別控除は、相続の開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることが条件です。制度そのものの期限は、2027年12月31日です（国税庁 No.3306、2026年10月時点）。

2024年に相続が始まった家は、2027年12月31日が期限です。来年度の補助金を待って2027年の夏に解体すると、売るまでの残りは数か月になります。条件は空き家の3,000万円特別控除は、どんな家なら使えますかに書いています。

待つ場合と待たない場合の目安

多くの市の補助金には、建物の条件があります。市の判定で不良住宅とされた家や、昭和56年5月31日以前に建てた家などです。条件に合わない家は、待っても対象になりません。待つと決める前に、条件を市のページで確かめてください。申請の順番は解体補助金の申請はいつ、どの順番でしますかに書いています。

待つと決めた場合に今年度中にやる5つのこと

1. 市の担当課に電話し、来年度の実施の予定と、受付が始まる時期を聞く
2. 事前の相談や現地の調査が要る市かどうかを確かめる
3. 名義が親のままなら相続登記をし、共有者がいれば同意を取る
4. 市の条件に合う解体業者から、見積もりを取る。契約は交付決定のあとにする
5. 3月から4月に市のページを見て、新しい年度の金額と受付の日を確かめる

まずやること

1. 全国の空き家解体補助金一覧で、実家のある市の上限額と受付の状況を見る
2. 納税通知書で、土地と家屋の1年の税額を確かめる
3. 税と管理費の1年分を足し、補助金の上限額と比べる
4. 空き家の診断で、建物を残して売る場合の買取の目安を出す
5. 待つ場合は、上の5つを今年度中に済ませる

診断の結果がそのまま売れる家の場合は、解体の前に査定を受けます。じっくり比べる家の場合は、補助金を使って解体する場合と、そのまま売る場合の両方を計算します。