月1回の管理で足りますか

通水と換気は月1回が目安です。業者の定期巡回プランもこの頻度で組まれています。草刈りは草の伸びる時期に月1回では追いつかないことがあり、近隣からの苦情につながります。台風や大雪の後は、臨時で外観を見てもらうと屋根と雨樋の破損に早く気づけます。

シルバー人材センターと民間業者はどちらが安いですか

外観の確認だけなら、月1回で比べると大きな差はありません。空家・空地管理センターのスタンダードは月2,750円です。高知市シルバー人材センターは1回2,500円、札幌市は1回4,809円です（2026年9月時点）。通水と換気を頼む場合は、対応の可否と料金を個別に聞きます。札幌市のように室内作業を受けない窓口もあります。

管理を業者に頼めば、固定資産税は安くなりますか

安くなりません。固定資産税は家と土地にかかる税で、管理の有無とは関係ありません。家が建っている間は住宅用地の特例で土地の税が軽くなりますが、管理をやめて管理不全空家等の勧告を受けると、この特例が外れます（国土交通省）。管理は税を減らすためではなく、税が増えるのを防ぐためのものです。

兄弟で相続した家の管理費は、誰が払いますか

共有名義の家の管理費と税は、持分に応じて分担するのが原則です。通う人が一人に偏ると、費用より手間の不公平が問題になります。業者に頼んで費用を等分するか、通う人に他の共有者が費用を払う取り決めを先に文書にしておきます。

管理費を払うより売ったほうがよいのは、どんな場合ですか

利用の予定がなく、期限を決めていない場合です。このサイトの計算例では、管理費と税を足した負担は年約11万円から約19万円で、5年で約57万円から約95万円です。この額は売ったときの手取りから戻りません。診断で売った場合の手取りを市ごとに出し、持ち続ける年数の負担と並べて決めます。

空き家の管理サービスは月いくらですか。自分でやる場合との比較

かかる費用の内訳

解体費と呼ばれる費用は、5つの費目に分かれます。金額が決まっているのは解体工事の部分だけです。残りは見積もりを取るまで決まりません。

家財・残置物の撤去量と間取り、搬出のしやすさで変わります。仏壇や金庫、農機具は別料金になる場合があります。	見積もりで確認
解体工事（木造）全国平均です（2025年1〜5月、日本経済新聞）。重機が入りにくい場所は、これより高くなります。	約192万円
解体補助金補助率は1/3〜1/2、上限は市ごとに違います。築年数や耐震性の条件があります。	−50万〜−150万円が目安
整地・廃材の運搬見積書で別立てか、含まれているかを最初に確かめてください。	解体費に含まれる場合が多い
建物滅失登記取り壊しから1か月以内に申請します。土地家屋調査士に頼むと数万円が目安です。	自分で申請すれば実費のみ
自己負担の合計	見積もりが出るまで決まりません

解体費の平均は、市区町村のページと同じ前提です。補助金の上限と受付期間は市ごとに違います。お住まいの市のページで確かめてください。

「実家が遠くて年に数回しか行けない。管理を業者に頼むと月いくらかかるのか」相続した空き家を売るか持ち続けるか決めかねていて、当面の管理の費用を知りたい人に向けて書いています。

結論

業者の空き家管理は、外から見るだけのプランで月約2,750円です。通水と換気まで含めると月約6,600円です（NPO法人空家・空地管理センター、税込、2026年9月時点）。シルバー人材センターは1回2,500円から4,809円で、市によって違います。自分で通う場合は費用がかからない代わりに、月1回の通水と換気、夏場の草刈りに時間を使います。どちらを選んでも、固定資産税は家が建っている限り毎年かかります。管理を放棄して勧告を受けると、税の軽減も外れます。

この記事で分かること

業者とシルバー人材センターの料金と、作業内容の違い
通水・換気・草刈りをする理由と、自分でやる場合の頻度
管理費と固定資産税を足した年間の負担を、地価の違う3市で計算した結果

こんな場合は診断へ

実家まで片道2時間以上かかり、管理に通うのが負担になっている
管理費を払い続けるより、売ったほうがよいのか金額で知りたい
兄弟で費用を分担しているが、いつまで続けるか決まっていない

一つでも当てはまる場合は、空き家の診断で、売った場合の手取りと持ち続けた場合の年間の負担を市ごとに出せます。入力は約1分です。

空き家は誰が管理していますか

国土交通省の令和6年空き家所有者実態調査では、空き家の管理者は「所有者または同居の親族」が76.8%です。「同居していない親族」が13.5%、「不動産業者や管理専門業者」は3.8%にとどまります。「誰も管理していない」も3.8%あります。

管理の頻度は「月に1〜数回」が34.0%で最も多く、「年に1〜数回」が27.6%です。空き家までの距離は「徒歩圏内」が35.8%、「車や電車で1時間以内」が40.8%で、「3時間超」の人も10.4%います。管理の課題では「管理の作業が大変」が31.7%で最多です（いずれも令和7年8月公表）。

業者に頼んでいる人は全体の4%に満たず、ほとんどの空き家は家族が自分で通って管理しています。取得の方法は相続が57.9%です。

管理でやることは3つです

家は住まなくなると傷みが早くなります。管理の中身は、通水、換気、草刈りの3つに集約されます。

用語

通水　台所、洗面所、浴室、トイレの水を数分間流す作業です。排水管の途中にある封水（トラップにたまった水）が蒸発すると、下水の臭気と害虫が室内に上がってきます。長く空けた家に入ったときの臭いの多くはこれが原因です。

換気は、窓と押し入れを開けて風を通す作業です。閉め切った家は湿気がこもり、畳と壁紙にカビが出ます。雨の日は避けて開けます。

草刈りは近隣との関係に直結します。夏場は月1回でも追いつかないことがあり、敷地から道路や隣地にはみ出した枝と草は苦情の対象になります。

あわせて、郵便受けの中身を回収し、雨漏りと屋根の様子を外から見ます。空き家に郵便物がたまっている状態は、外から見て空き家だと分かる目印になります。

ポイント

頻度の目安は、通水と換気が月1回、草刈りが草の伸びる時期に月1回です。冬は水道の元栓を閉め、寒冷地では水抜きをします。業者の定期巡回プランが月1回で組まれているのは、この頻度に合わせたものです。

業者に頼む場合の月額

料金は「外から見るだけ」か「中に入って通水・換気までするか」で分かれます。

事業者	プラン	料金（税込）	作業内容
空家・空地管理センター	スタンダード（戸建）	月2,750円	月1回。外観と草木の目視、ポスト掃除、近隣からの苦情の一次対応、写真付き報告
空家・空地管理センター	プラス（戸建）	月6,600円	上に加えて換気、通水、室内の目視、庭のごみ処理
高知市シルバー人材センター	基本プラン	1回2,500円	草木と郵便物の現地確認、報告書。剪定と除草は別見積もり
山陽小野田市シルバー人材センター	空き家管理サポート	1回3,000円	建物外装と敷地の目視、侵入の痕跡の確認、報告書。除草と剪定は別料金
札幌市シルバー人材センター	見回り業務	1回4,809円	外から屋根・外壁・窓・雨樋と積雪を確認し、画像付きで報告。室内清掃と排雪は不可

出典は各団体の公式ページで、2026年9月時点の掲載額です。年額にすると、外観のみのプランで約3万円、通水と換気を含むプランで約7万9千円です。シルバー人材センターを月1回頼むと年約3万円から約5万8千円です。

注意

安いプランは建物の中に入りません。通水と換気は含まれず、外から写真を撮って報告するだけです。室内のカビと臭気を防ぐ目的なら、通水と換気の入ったプランか、自分で通う回数を残す必要があります。草刈りと剪定は、どの事業者でも定期料金とは別の見積もりです。

自治体とシルバー人材センターの窓口

市区町村の多くは、空き家の管理を直接は請け負いません。代わりに、地元のシルバー人材センターと協定を結び、見回りの窓口を案内しています。千葉市は2018年10月25日にシルバー人材センターと「空家等の適正管理の促進に関する協定」を結びました。建物の外観、雑草と庭木、不法侵入と不法投棄の確認がメニューです。高知市は建築指導課のページで、シルバー人材センターの空き家管理サービスを案内しています（いずれも2026年9月時点）。

シルバー人材センターの料金は市ごとに違い、上の表のとおり1回2,500円から4,809円まで幅があります。実家のある市の名前と「シルバー人材センター空き家」で検索すると、料金表が出ます。出てこない場合は、市の空き家担当課に電話すると窓口を案内されます。

管理の費用そのものを補助する市は多くありません。空き家の補助金は解体と改修に集中しています。補助金データに載せている市の制度も、ほぼすべてが解体の補助です。

自分でやる場合との比較

自分で通う場合、費用は交通費だけです。負担は時間で、月1回の通水・換気に往復の移動を足すと、片道1時間の距離でも半日近くになります。実態調査で「1時間超」の人は23.4%です。

比べる点	自分で通う	業者・シルバー人材センター
費用	交通費のみ	年約3万円から約8万円
室内の通水・換気	できる	上位プランのみ
草刈り	自分でやる	別見積もり
異常の発見	訪問時のみ	月1回の写真付き報告
近隣からの苦情	直接受ける	一次対応を任せられる（プランによる）
兄弟での費用分担	通う人に偏る	金額を等分しやすい

兄弟で相続した家では、通う人の負担が偏ることが対立の原因になります。業者に頼んで費用を等分すると、この偏りは消えます。共有名義の家の決め方は共有名義の実家を売るにはにあります。

管理しても固定資産税はかかります

管理費を払っても、固定資産税と都市計画税は別に毎年かかります。家が建っている土地は住宅用地の特例で、200㎡までの部分の課税標準が6分の1になります（総務省）。それでも土地と家屋の税はゼロにはなりません。

このサイトの計算機で、土地150㎡、家屋の評価額18万円の条件で年税額を出しました。これに通水・換気を含む管理プラン（年79,200円）を足すと次のようになります（2026年9月時点）。

市（住宅地の地価）	固定資産税・都市計画税（年）	管理費（年）	合計（年）	5年分
高松市（6.2万円/㎡）	約3.4万円	約7.9万円	約11.3万円	約57万円
千葉市（12万円/㎡）	約6.3万円	約7.9万円	約14.2万円	約71万円
豊中市（21.5万円/㎡）	約11.1万円	約7.9万円	約19.0万円	約95万円

地価が低い市ほど、税より管理費のほうが大きくなります。高松市の例では、年間の負担の7割が管理費です。税額の出し方は固定資産税は6倍になりますかにあります。

注意

管理をやめると、税は減るどころか増えます。2023年12月施行の改正空家法で、放置すれば特定空家になるおそれのある家は「管理不全空家等」として指導と勧告の対象になりました。勧告を受けると住宅用地の特例が外れます。管理不全空家等への勧告は、令和7年3月31日時点で378件です（国土交通省）。段階ごとの罰則は空き家を放置するとどうなりますかにあります。

払い続けるか、売るか

実態調査では、今後5年程度の意向として「空き家として所有しておく」が31.7%で最も多く、「売却する」は19.5%です。持ち続ける人が売る人の1.6倍います。

持ち続ける判断そのものは問題ありません。問題は、期限を決めずに管理費と税を払い続けることです。上の表のとおり、5年で約57万円から約95万円が出ていきます。この額は、売ったときの手取りから戻ってきません。

売る場合、遠方からでも現地に行かずに進められます。手順は遠方の実家を、現地に行かずに売れますかにまとめています。建物が古くて仲介で売れにくい家でも、訳あり物件専門の買取業者は査定を受け付けています。診断で売る以外も考える家と判定された家は、管理を続けた場合の年間の負担と買取の査定額を並べる型です。

まずやること

実家のある市の名前と「シルバー人材センター空き家」で検索し、1回あたりの料金を確かめます
通水・換気を含むプランか、外観のみのプランかを決めます。室内のカビを防ぐなら前者です
兄弟で相続している場合は、管理費と税の分担を先に決めます
納税通知書で土地と家屋の年税額を確かめ、管理費を足して年間の負担を出します
「いつまで持つか」の期限を決め、その日までに売るか活用するかを判断します
売る方向なら、管理を続けながら診断と査定を受け、金額を比べます

まとめ

業者の管理は外観のみで月約2,750円、通水・換気を含めて月約6,600円。シルバー人材センターは1回2,500円から4,809円
管理の中身は通水、換気、草刈りの3つ。安いプランは室内に入らない
業者に頼んでいる人は4%に満たず、多くは家族が通っている。「作業が大変」が課題の最多
管理しても固定資産税はかかる。税と管理費を足すと年約11万円から約19万円、5年で約57万円から約95万円
管理をやめて勧告を受けると税の軽減が外れる。持つなら期限を決める

見積もりで確かめること

残置物の撤去が見積もりに入っているか、別料金か
廃材の運搬と処分費が、総額に含まれているか
整地まで行うのか、更地に均すだけなのか
近隣への挨拶と養生の費用は、どちらが持つのか
補助金の申請書類を、業者が用意するのか

総額に何を含めるかは、業者によって違います。項目をそろえてから、金額を比べてください。

よくある質問

Q. 月1回の管理で足りますか: 通水と換気は月1回が目安です。業者の定期巡回プランもこの頻度で組まれています。草刈りは草の伸びる時期に月1回では追いつかないことがあり、近隣からの苦情につながります。台風や大雪の後は、臨時で外観を見てもらうと屋根と雨樋の破損に早く気づけます。
Q. シルバー人材センターと民間業者はどちらが安いですか: 外観の確認だけなら、月1回で比べると大きな差はありません。空家・空地管理センターのスタンダードは月2,750円です。高知市シルバー人材センターは1回2,500円、札幌市は1回4,809円です（2026年9月時点）。通水と換気を頼む場合は、対応の可否と料金を個別に聞きます。札幌市のように室内作業を受けない窓口もあります。
Q. 管理を業者に頼めば、固定資産税は安くなりますか: 安くなりません。固定資産税は家と土地にかかる税で、管理の有無とは関係ありません。家が建っている間は住宅用地の特例で土地の税が軽くなりますが、管理をやめて管理不全空家等の勧告を受けると、この特例が外れます（国土交通省）。管理は税を減らすためではなく、税が増えるのを防ぐためのものです。
Q. 兄弟で相続した家の管理費は、誰が払いますか: 共有名義の家の管理費と税は、持分に応じて分担するのが原則です。通う人が一人に偏ると、費用より手間の不公平が問題になります。業者に頼んで費用を等分するか、通う人に他の共有者が費用を払う取り決めを先に文書にしておきます。
Q. 管理費を払うより売ったほうがよいのは、どんな場合ですか: 利用の予定がなく、期限を決めていない場合です。このサイトの計算例では、管理費と税を足した負担は年約11万円から約19万円で、5年で約57万円から約95万円です。この額は売ったときの手取りから戻りません。診断で売った場合の手取りを市ごとに出し、持ち続ける年数の負担と並べて決めます。

家財が残ったまま査定を取る

処分費込みで引き取る業者もあります。査定は無料で、金額を見てから断れます。市ごとの補助金と解体費の比較は、市区町村のページに載せています。

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出典

記事の内容は、2026年9月25日時点の各出典にもとづいています。