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家財の処分

片づけと解体にかかる費用

家財の撤去から解体まで、片づけの費用は工程ごとにかかります。費目ごとの目安と、見積もりで確かめる項目を説明します。

片づけの費用の内訳

解体費と呼ばれる費用は、5つの費目に分かれます。 金額が決まっているのは解体工事の部分だけです。残りは見積もりを取るまで決まりません。

家財・残置物の撤去 量と間取り、搬出のしやすさで変わります。仏壇や金庫、農機具は別料金になる場合があります。 見積もりで確認
解体工事（木造） 全国平均です（2025年1〜5月、日本経済新聞）。重機が入りにくい場所は、これより高くなります。 約192万円
解体補助金 補助率は1/3〜1/2、上限は市ごとに違います。築年数や耐震性の条件があります。 −50万〜−150万円が目安
整地・廃材の運搬 見積書で別立てか、含まれているかを最初に確かめてください。 解体費に含まれる場合が多い
建物滅失登記 取り壊しから1か月以内に申請します。土地家屋調査士に頼むと数万円が目安です。 自分で申請すれば実費のみ
自己負担の合計 見積もりが出るまで決まりません

解体費の平均は、市区町村のページと同じ前提です。 補助金の上限と受付期間は市ごとに違います。お住まいの市のページで確かめてください。

記事の一覧

  1. 井戸・浄化槽・ブロック塀があると解体費はいくら増えますか 建物の解体費とは別に、井戸の埋め戻し、浄化槽の清掃と撤去、ブロック塀の除却の費用がかかります。どれも届出や補助金の制度があり、順番を間違えると補助を受けられません。浄化槽は使用をやめてから30日以内に廃止の届出が必要です（浄化槽法第11条の3）。ブロック塀の撤去は多くの市に補助があり、福岡市は1mあたり1万5千円で上限30万円です。見積書のどこを見て、どの順で手続きするかを説明します（2026年9月時点）。 更新日 2026年9月18日
  2. 空き家の解体費用の相場と、補助金でいくら戻りますか 木造住宅の解体費は平均約192万円です（2025年1〜5月、日本経済新聞）。自治体の補助金は補助率1/3〜1/2、上限50万〜150万円が中心で、差額は自己負担です。更地にすると土地の固定資産税は最大約4.2倍になります。 更新日 2026年11月5日
  3. 空き家を放置するとどうなりますか。罰則と費用 空き家を放置しても、すぐに罰金はかかりません。市区町村の指導を無視して勧告を受けると、土地の固定資産税の軽減が外れます。命令に違反すると50万円以下の過料、それでも放置すると市が解体して費用の全額を請求します（2026年9月時点）。段階ごとの罰則と費用、罰則を受ける前に売るか解体するかを決める手順を説明します。 更新日 2026年9月14日
  4. 空き家を更地にすると固定資産税は6倍になりますか 6倍にはなりません。更地の課税標準は評価額の70%が上限のため、住宅用地特例の1/6と比べて最大約4.2倍です。家屋分の税が消えるので、合計の増加はさらに小さくなります。放置して勧告を受けても、同じ税額になります。 更新日 2026年10月10日
  5. 空き家の家財処分はいくらかかりますか 片付け業者に頼むと3LDKで約17万〜50万円、4LDK以上で約22万円からが目安です（2026年2月時点）。自治体の粗大ごみなら1点数百円で済み、家財ごと買取業者に売る場合は処分費が買取価格から引かれます。間取り別の目安、粗大ごみの手数料、見積もりの見方、許可のない業者の見分け方を説明します。 更新日 2026年10月11日
  6. 仏壇や神棚はどう処分すればいいですか 仏壇は、菩提寺か仏具店に閉眼供養を頼んでから本体を処分します。お布施は1万〜3万円、仏具店の引き取りは2万〜8万円、供養後の粗大ごみは大阪市で1,000円が目安です（2026年9月時点）。位牌と本尊は仏壇と一緒に捨てず、引き継ぐか寺に預けます。神棚は神札を神社に返し、本体はお焚き上げか販売店に頼みます。浄土真宗では魂抜きではなく遷座法要と呼びます。空き家を家財ごと売る場合や、解体補助を使う場合の仏壇の扱いもまとめます。 更新日 2026年9月24日
  7. 遺品整理業者の選び方と、見積もりで確認する点 遺品整理の業者を名乗るのに免許は要りません。代わりに、ごみを運ぶには市町村の一般廃棄物収集運搬業の許可か委託、買取をするには古物商許可が必要です。遺品整理士は民間資格で、許可の代わりにはなりません。国民生活センターには、見積20万円が作業後に30万円になった相談が寄せられています（2025年10月公表）。見積書で読む4つの項目は、内訳、追加料金の条件、買取の相殺、解約の条件です。空き家を売る、壊す前提での片付けの順番と、家財処分費が補助の対象になる市もまとめます（2026年9月時点）。 更新日 2026年9月24日
  8. 解体補助金の申請はいつ、どの順番でしますか 解体の補助金は、業者と契約する前に申請します。順番は、事前相談→交付申請→交付決定→契約・着工→実績報告→請求です。交付決定の前に契約した工事は対象外になります。受付期間は市ごとに違い、このサイトに載せている49市のうち、2026年9月時点で5市が今年度の受付を終え、3市が予算に達して止まっています。秋田市は5月21日、山形市は6月30日に締まりました。段階ごとの期限、受付が短い市の例、申請の前にそろえる書類、解体の後の届出と固定資産税の時期をまとめます。先着順でなく危険度順の市と、相続後3年以内の解体で上限が上がる市の例も載せます。 更新日 2026年11月1日
  9. 空き家の管理サービスは月いくらですか。自分でやる場合との比較 業者の空き家管理は、外観の確認だけなら月約2,750円、通水と換気まで含めると月約6,600円です（NPO法人空家・空地管理センター、税込、2026年9月時点）。シルバー人材センターは1回2,500円から4,809円で、市によって違います。国土交通省の調査では、業者に管理を頼んでいる空き家は3.8%で、76.8%は所有者か同居の家族が通っています。通水・換気・草刈りをする理由と料金の比べ方をまとめます。管理費と固定資産税を足した年間の負担を3市で計算し、管理をやめたときに起きることも書きます。 更新日 2026年9月25日
  10. アスベストの調査は必要ですか。解体前の費用と手続き 必要です。建物の解体では、建てた時期を問わず、工事の対象になる建材すべてについて石綿の有無を事前に調査します。2022年4月1日からは床面積80㎡以上の解体で調査結果の報告が義務になりました。2023年10月1日からは有資格者が調査します（環境省・厚生労働省）。定性分析は1検体あたり税込約1.1万〜2万円で、吹付け材の除去は2.0万〜8.5万円/㎡が目安です（国土交通省）。足立区と船橋市には調査・除去の補助金があり、杉並区の解体助成では石綿の費用が対象外です。所有者が用意する書類と、見積書で確かめる項目を書きます。 更新日 2026年9月27日
  11. 解体の見積書で見る5つの項目 解体の見積書は、建物本体、付帯工事、廃棄物の運搬と処分、仮設と養生、諸経費の5つに分けて読みます。木造二階建ての本体は1㎡あたり約7,000円、足場養生は1㎡あたり約800円の例があります（クラッソーネ、2026年9月時点）。「解体工事一式」の1行だけの見積書は、含まれる範囲と数量が分からず、追加請求の原因になります。80㎡以上の解体は建設リサイクル法の届出が要り（環境省）、廃棄物にはマニフェストが付きます。地中埋設物、石綿、残置物という追加請求になりやすい3つの費用と、契約書で決めておく書き方をまとめます。 更新日 2026年9月28日
  12. 草刈りを放置するとどうなりますか。費用と頼み方 空き家の草刈りは年3回が目安で、業者に頼むと50坪の庭で1回約3万円、年間で約9万円です（niwakura、2026年9月時点）。シルバー人材センターなら1人1時間約1,000円で受けています（沼津市の単価表）。草を放置した空き家は、2023年12月施行の改正空家法で「管理不全空家等」として市の指導と勧告の対象になり、勧告を受けると固定資産税の6分の1の特例が外れます。2025年3月時点の勧告は378件です（国土交通省）。隣に伸びた枝は、2023年4月の民法改正で隣の人が切れるようになりました。刈り続ける費用と土地の値段を比べて、持つか手放すかを決める材料をまとめます。 更新日 2026年9月29日
  13. 近所から苦情が来たときの対応 空き家への苦情は、返事、現地の確認、応急の処置、原因の除去、報告の順で対応します。屋根瓦や塀の苦情は民法717条の工作物責任があるため、草木より先に処置します。隣人が市に通報すると、市は現地確認、所有者調査、文書での通知、指導、勧告の順に進みます。2025年3月31日時点で管理不全空家等への指導は3,211件、勧告は378件です（国土交通省）。勧告を受けた敷地は固定資産税の6分の1の特例から外れ、1月1日までに対応しないと翌年の税から上がります。市の判定で危険とされた家は、福山市なら上限50万円、岡崎市なら上限10万円の解体補助の対象になる場合があります。勧告の前に打つ手を、費用の少ない順にまとめます。 更新日 2026年9月29日
  14. 実家の片付けを自分でやる手順と、かかる日数 実家の片付けは、残す物の回収、家電4品目とパソコン、粗大ごみ、袋のごみの順に進めます。日数を決めるのは市の収集の間隔で、粗大ごみは横浜市で申し込みから2週間程度、名古屋市は月に1回です。処理施設へ持ち込む場合の手数料は、5市の例で10kgあたり130〜270円です。捨ててはいけない書類、家電のリサイクル料金、日数の見積もり方、片付けたあとの査定額の変化を順に書きます（2026年10月時点）。 更新日 2026年10月5日
  15. 0円でも空き家を手放す方法はありますか 0円で手放す方法は、0円物件のマッチングサイト、自治体の0円空き家バンク、有料の引き取りサービスの3つです。0円でも、もらう側には贈与税、登録免許税、不動産取得税がかかります。評価額250万円の家の計算例で約23.5万円です。有料の引き取りは、国土交通省の調査で約15万円から約500万円の例があります。渡す相手が法人の場合の税金、自治体への寄付が成立しにくい理由、先に買取の査定を取る理由を順に書きます（2026年10月時点）。 更新日 2026年10月6日
  16. 空き家の水道・電気は止めるべきですか 売る予定がある家は、水道と電気を残し、ガスを止めます。残した場合の基本料金は、東京23区の水道が月860円（税抜）、東京電力の10アンペアが月311円75銭です。2026年11月1日に、東京電力と関西電力は料金単価を見直します。水道の中止と廃止の違い、浄化槽と寒冷地の家で止める前にすることを書きます。解体するときの停止の順番と、1年間の費用の計算例も載せています（2026年10月時点）。 更新日 2026年10月6日
  17. 解体は年内と年明け、どちらが得ですか 固定資産税だけで比べると、年明けの解体のほうが1年分だけ安くなります。固定資産税は1月1日の状態で1年分が決まります（総務省）。このサイトの計算では、差は福島市で年約6.3万円、上尾市で年約15.5万円です（2026年10月時点）。市の解体補助金には1月から2月に完了の期限がある制度が多く、補助金を使う場合は期限を先に確かめます。相続空き家の3,000万円控除の期限との順番も載せます。 更新日 2026年11月3日
  18. ゴミ屋敷になった実家は、そのまま売れますか ごみが残ったままの家を買い取る業者があります。片付けの費用は、買取価格から差し引かれます。片付け業者の料金の目安は3LDKで17万〜50万円で、3DKで50万円の事例があります（LIFULL senior）。診断の処分費の設定（35万円）を超える場合の読み方と、片付けてから売る場合との比べ方を載せます。空き家のごみに対する行政の対応も書いています（2026年10月時点）。 更新日 2026年10月11日
  19. 補助金の受付が終わった市では、来年度を待つべきですか 解体補助金の受付が終わっていた場合は、補助金の上限額と、待つ1年にかかる税と管理費を比べて決めます。上限が20万〜25万円の市では、1年分の費用が上限額の40〜71%になります。掲載118市区のうち、21市が今年度の新しい申請を受け付けていません（2026年10月13日時点）。受付が始まる月の集計と、年度が替わって金額や制度が変わった市の例も載せています。 更新日 2026年10月29日
  20. 解体補助金がもらえない7つの理由 解体補助金は、条件を一つでも外れると出ません。掲載123市区の要件を数えると、交付決定の前に契約や着工をした工事を対象外にする市が75、特定空家や不良住宅の判定を求める市が84あります（2026年10月14日時点）。所得制限のある市は11、市内の業者に限る市は17、受付を終えた市区は23です。理由ごとに当てはまる市の数と、市へ聞いておくこと、補助金が使えない場合の選び方をまとめています。 更新日 2026年10月25日
  21. 空き家の雪下ろしは誰の責任ですか。費用と自治体の支援 空き家の雪下ろしは所有者の責任です。落雪や倒壊で隣に損害を与えると、民法717条により所有者が賠償します。雪下ろしの費用は、作業員1人1日あたり1万8,000円から3万円が目安です（山形市・あわら市の公表額、2026年10月時点）。高齢者向けの雪下ろし助成は住んでいない家には使えません。管理不全空家の指導との関係と、寒冷地13市の解体補助金の受付状況もまとめています。 更新日 2026年10月14日
  22. 解体費用が払えないときの選択肢 解体費を一度に払えない場合の道は、ローンで借りる、補助金を使う、解体せずに売る、の3つです。銀行・信用金庫・JAの空き家解体ローンは上限300万〜500万円で、金利は年2.4〜3.8%の例があります（2026年10月時点）。補助金は工事と支払いが終わったあとの後払いで、交付決定前に契約した工事は対象外です。地価の違う杉並区・松山市・小樽市で、解体の自己負担とそのまま売る場合の買取の目安を並べ、放置した場合の代執行の費用の例も載せています。 更新日 2026年10月15日
  23. 市から空き家の指導や勧告の通知が届いたら 市の措置は、助言・指導、勧告、命令、代執行の順に進みます。最初の文書の段階では、罰則も税の変更もありません。勧告を受けたまま1月1日を迎えると、土地の固定資産税の軽減が外れます（東京都主税局、2026年10月時点）。2025年3月31日時点の累計では、特定空家等への勧告4,153件に対して命令は551件です（国土交通省）。届いた文書の段階の見分け方と、担当課に伝える5つのことをまとめています。掲載126市区のうち、認定を補助の条件にする25市区と、勧告や命令のあとでは使えない19市区も表にしています。 更新日 2026年10月31日
  24. 解体の補助金に税金はかかりますか 空き家の所有者が自分で申請し、解体費に充てた補助金は、所得税の収入に入れません（所得税法第44条、国税庁の文書回答事例、2026年10月時点）。所有者でない親族が受け取った場合は一時所得になり、50万円の特別控除を引いた残りの2分の1が課税の対象です。掲載129市区の上限額で多い20万円・50万円・100万円・150万円ごとに、一時所得として計算した場合の税額と確定申告の要否を表にしています。解体した土地を売るときの解体費と補助金の扱いも説明します。 更新日 2026年10月16日
  25. 空き家の固定資産税が払えないときの選択肢 固定資産税を払えないときは、納期限の前に市の納税課へ相談し、分割納付か猶予の手続きを取ります。放置すると延滞金が付きます。2026年の割合は、納期限の翌日から1か月は年2.8％、その後は年9.1％です（杉並区・浜松市、2026年10月時点）。督促状を発した日から10日を過ぎると差押えができ、預貯金や年金も対象です。このサイトの計算で、釧路・松阪・秦野の3市の年税額と1年遅れた延滞金の目安を出し、売却・解体・国庫帰属・相続放棄を費用と早さで比べています。 更新日 2026年10月18日
  26. 解体工事にかかる日数と、近所への挨拶 木造の家の解体工事は、80㎡前後なら10〜14日程度です（クラッソーネ、茅ヶ崎市掲載資料）。見積もりから更地になるまでは、届出と家財の片付けを含めて1〜2か月を見ます。床面積80㎡以上の解体は工事着手の7日前までに建設リサイクル法の届出が要り、届出をする人は発注者です。近所への挨拶は着工の1週間前が目安で、東京の区には木造7日前や工事開始3日前と定めた要綱があります（2026年10月時点）。作業時間の決まり、伝える内容、文例、滅失登記までの手順をまとめています。 更新日 2026年10月18日

片づける前に、いくらで売れるかを見る

家財が残ったままでも、売れるかどうかの目安は出せます。7つの質問に答えると、手元に残る金額の目安が分かります。

お住まいの地域の条件で診断する

このページの内容は、2026年11月5日に見直しています。