空き家の売り方
空き家の売り方の選び方
売り方は、仲介、買取、そのまま持つ、の3つです。同じ家でも、選び方で手取りと期間が変わります。3つの違いを表で比べられます。
3つの売り方の比較
| 項目 | 仲介で売る | 買取で売る | そのまま持つ |
|---|---|---|---|
| 現金になるまで | 目安は3〜6か月です。買い手が見つかるまで進みません。 | 目安は数日〜1か月です。査定額に納得すれば契約に進みます。 | — |
| 手元に残る額 | 市場価格に近い金額です。仲介手数料が引かれます。 | 市場価格より低くなります。仲介手数料はかかりません。 | 固定資産税と管理費が毎年かかります。 |
| 向いている場合 | 駅に近い、建物がまだ使えるなど、買い手が見込める家 | 早く手放したい場合。傷みや家財があり、そのままでは売りにくい家 | 子どもが使う予定があるなど、手放さない理由がある場合 |
| 気をつけること | 売れ残ると値下げが続きます。引き渡し後の不具合に責任を負う場合があります。 | 提示額は業者で差が出ます。2社以上で比べてください。 | 管理が行き届かないと、特定空家等に指定される場合があります。 |
仲介手数料の上限
売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は「売買価格の3%＋6万円」に消費税を加えた額です。 800万円以下の物件は、税込33万円まで受け取れる決まりがあります（2024年7月から）。 根拠は宅地建物取引業法46条と、国土交通省の告示です。
特定空家等または管理不全空家等に指定されて勧告を受けると、住宅用地の特例が外れます。 土地の固定資産税が上がるため、持ち続ける場合にも費用がかかります。
記事の一覧
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空き家は仲介と買取、どちらで売るべきですか
手元に残る額は仲介のほうが多く、買取は土地値から解体費と業者の利益を引いた額になります。期間と手間は買取が短く、契約不適合責任も免責が一般的です。地価が低い地域では、差額より確実さで買取を選ぶ人もいます。
更新日 2026年9月4日
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空き家買取業者は怪しい？トラブルを避ける確認点
宅建業の免許番号を国土交通省の検索システムで確かめ、査定は3社以上から取ります。買取ではクーリングオフが使えないため、契約前の確認がすべてです。契約不適合責任の免責と、手付から決済までの流れも先に押さえます。
更新日 2026年9月4日
このページの内容は、2026年9月4日に見直しています。