買取の査定では何を聞かれますか。用意する4つの書類

「買取の査定を頼みたいが、何を聞かれるのか分からない。書類がどこにあるのかも分からない」実家の査定を申し込む前に、準備で止まっている人に向けて書いています。

この記事で分かること

• 査定で聞かれる7つの項目と、答えが価格に響く理由
• 4つの書類の取り先と、法務局と市役所の手数料
• 診断の7つの質問を、査定の準備に使う手順

こんな場合は診断へ

• 実家の広さや建てた時期を聞かれても、すぐに答えられない
• 書類を取りに行く前に、売れる見込みがあるかを知りたい
• 名義が親のままで、査定を頼んでよいのか迷っている

一つでも当てはまる場合は、空き家の診断で、査定と同じ項目を先に整理できます。診断は名前も連絡先も聞きません。

査定で聞かれる7つの項目

買取の価格は、土地の値段から解体費と片付けの費用を引いた額がもとになります。査定で聞かれる項目は、この3つの数字を決める材料です。

道路には、建築基準法の決まりがあります。建物の敷地は、幅4メートル以上の道路に2メートル以上接する必要があります（建築基準法第42条、第43条）。満たさない土地は、原則として建て替えができません。

このサイトの診断は、建て替えられない土地の買取価格を通常の6割で計算しています（2026年10月時点の設定）。道路の答えが変わると、診断の目安は4割下がります。道が狭い場合の売り方は再建築不可の空き家は売れますかに書いています。

用意する4つの書類

4つの書類と、手元に無い場合の取り先です（2026年10月時点）。

法務局の額は、窓口などで書面で請求した場合です。

登記事項証明書

登記事項証明書は、手数料を納めれば誰でも請求できます（不動産登記法第119条）。名義が親のままでも、子が取れます。手数料は請求の方法で変わります（法務省、令和7年4月1日からの額）。

土地と建物は別の登記です。土地1筆と建物1棟の家は、2通を取ります。書面の請求で1,200円です。地図・図面の証明書は、土地1筆か建物1個ごとの額です。

証明書では、次の3か所を見ます。

1. 所有者の欄。亡くなった親の名前のままかどうか
2. 建物の新築の日付。昭和56年5月31日より前かどうか
3. 抵当権の欄。完済した住宅ローンの登記が残っていないか

抵当権が残っていた場合の手続きは抵当権が残ったままの実家は売れますかに書いています。

固定資産税の納税通知書

納税通知書は、毎年、市から所有者に届きます。付いている課税明細書に、土地の地番と面積、建物の床面積、評価額が載っています。地番が分かると、法務局の書類を請求できます。

見つからない場合は、市役所で評価証明書か名寄帳を取ります。横浜市の手数料は、評価証明書が土地1筆につき300円、名寄帳が300円です（2026年9月28日更新）。静岡市も、土地1筆と家屋1棟あたり300円です（2026年3月17日更新）。

相続人が請求する場合は、相続の関係が分かる戸籍謄本か、法定相続情報一覧図を持参します（横浜市）。横浜市は、郵送の請求も受け付けています。

公図と地積測量図

公図は、土地の形と、隣の土地や道との位置を示す図面です。地積測量図は、土地の面積と境界の点を測った図面です。どちらも法務局で請求します。

法務局には、土地ごとに地積測量図が備え付けられている場合があります。無い土地もあります。無い場合は、査定で「測量図は無い」と伝えます。測量が要るかどうかは土地の測量は必要ですかに書いています。

建築確認の書類

確認済証と検査済証は、家を建てたときに建築主が受け取る書類です。札幌市は、確認済証と検査済証の再発行はできないと案内しています。代わりに、台帳記載事項証明書を取れます。札幌市の手数料は1通400円です。

建築計画概要書は、建物の位置や規模を記した書類です。札幌市は閲覧が無料で、写しは1枚10円です（2025年12月23日更新）。札幌市で概要書を見られるのは、昭和46年1月以降に建築確認を受けた建物です。それより古い実家は、記録が無い場合があります。