空き家が売れるまでの期間はどれくらいですか

買取の期間が短い理由

買取は、不動産会社が自分で買います。買主を探す期間がなく、内覧の待ち時間もありません。査定、価格の提示、契約、決済という順で進みます。日程は業者が持つ資金と、登記や境界の確認にかかる時間で決まります。

その代わり、価格は仲介より低くなります。このサイトの計算機では、土地の値段から解体費と処分費を引いた額の55〜80%を買取価格の目安にしています。仲介と買取の差は空き家は仲介と買取、どちらで売るべきですかにまとめています。

仲介で3か月売り出し、動かなければ買取に切り替える方法があります。最初に仲介会社と買取業者の両方から金額を取り、期間と手取りの差を見比べておきます。

売れない間にかかる費用を月額で出す

売れない期間が延びると、費用が積み上がります。次の表は、土地180㎡、延床112㎡、家屋の評価額18万円の条件で計算した土地と家屋の税額です。このサイトの計算機で、令和8年地価公示の住宅地平均地価を使って出しました（2026年9月時点）。

税金は、家が建っている間は住宅用地の特例で抑えられています。管理不全空家や特定空家の勧告を受けると特例が外れ、秋田市の例では土地の税額が年約75,200円に上がります。勧告は、特定空家等に4,153件、管理不全空家等に378件出ています（2025年3月31日時点、国土交通省）。仕組みは固定資産税は6倍になりますかにあります。

税金の上に、次の費用が乗ります。

• 草刈りと庭木の手入れ。秋田市シルバー人材センターの目安は、除草作業が1日8,248円、機械での草刈りが1日12,647円です（令和7年4月1日改定）。年2回頼めば、年約1.6万〜2.5万円です
• 火災保険。空き家は住宅物件ではなく一般物件の扱いで、保険料は上がります。詳しくは売るまでの間、空き家の火災保険はどうしますかにあります
• 電気と水道の基本料金。内覧に使うため止められない場合は、毎月かかります
• 交通費。遠方から通って換気と郵便物の回収をする場合の費用です

相続した家に付いている3つの期限

期間の見込みは、相続した家に付いている期限とも関係します。

1. 相続登記。相続で取得したことを知った日から3年以内に申請します（2024年4月1日施行、法務省）。登記が済んでいない家は売れません
2. 空き家の3,000万円特別控除。相続開始の日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることが条件です（国税庁 No.3306）。2027年12月31日までの譲渡が対象です
3. 相続税の取得費加算。相続税の申告期限の翌日から3年以内に売った場合に使えます（国税庁 No.3267）

3,000万円特別控除の期限は、売却の期間を決める最も大きな要素です。相続から2年たって売り出す場合、残りは1年前後です。仲介で3か月ずつ更新して間に合わない見込みなら、買取で期限内に売る選択が出てきます。税額の計算は実家を売ったときの税金にあります。

期間を短くする方法

1. 売り出す前に、仲介会社と買取業者の両方から金額を取り、差を知っておく
2. 相続登記、境界、残置物の3つを、売り出しの前に片付ける
3. 媒介契約は専任か専属専任にして、2週間ごとの報告に問い合わせ件数と内覧件数を書いてもらう
4. 3か月で内覧がなければ価格を見直し、6か月で決まらなければ買取の査定を受ける
5. 売れない間の費用を月額で把握し、値下げ幅と比べる

境界が決まっていない土地は、確定測量に数か月かかります。境界がはっきりしない土地は売れますかにまとめています。家財が残った家は内覧の印象が落ちます。売り出す前に片付けます。