昔の相続の登記は、2027年3月31日が期限です

残り171日の日程表

2026年10月11日から2027年3月31日までは、171日です。2027年3月31日は水曜日です。この日数を、5つの時期に割り振った例を示します。割り振りは、このサイトの目安です。

1月31日の時点で話し合いがまとまっていない場合は、相続人申告登記の準備に切り替えます。期限まで59日あり、戸籍を集め終えている時期です。

日程が延びる原因は、主に3つです。

• 戸籍の通数が多い。転籍や改製の回数で増える
• 相続人の中に、連絡先が分からない人がいる
• 名義が祖父母のままで、相続が2回以上続いている

名義が祖父母のままの場合は、おじやおば、いとこが相続人に入ります。数え方は祖父の名義のままの家は売れますかに書いています。連絡が取れない相続人がいる場合の手続きは相続人の一人と連絡が取れないとき、実家は売れますかにあります。

10月と11月に戸籍をそろえる

日程の最初の2か月は、戸籍に使います。2024年3月1日から、本籍地が遠くても、最寄りの市区町村の窓口で戸籍を請求できます（法務省、広域交付）。請求する本人が窓口に行く必要があり、郵送と代理人による請求はできません。

広域交付で請求できるのは、本人、配偶者、父母や祖父母、子や孫の戸籍です。兄弟姉妹の戸籍は、請求できる人の一覧に入っていません。兄弟が相続人の場合は、それぞれが自分の戸籍を取ります。10月のうちに兄弟へ依頼しておくと、11月に相続人の一覧を作れます。

コンピュータ化されていない一部の戸籍は、広域交付の対象外です。その分は、本籍地の市区町村に請求します。

話し合いがまとまらないときの相続人申告登記

相続人申告登記は、期限内の申請が難しい場合に、義務を簡易に果たすための仕組みです（法務省、2026年3月24日更新）。

出す書類に、遺産分割協議書は入っていません。相続人の1人が、自分の判断で申し出できます。

義務を果たしたとみなされるのは、申出をした相続人だけです（法務省Q&A）。兄弟3人が相続人の場合は、3人それぞれの申出が要ります。1人が代理人になり、3人分をまとめて申し出る方法もあります。その場合は委任状を付けます。

話し合いがつかない場合は、家庭裁判所の遺産分割調停を利用できます。相続人の1人か何人かが、他の相続人全員を相手方として申し立てます。費用は、被相続人1人につき収入印紙1,200円分と、連絡用の郵便切手です（裁判所）。調停が不成立になった場合は、自動的に審判の手続きが始まります。調停の間も、相続人申告登記を申し出ておくと、登記の義務を果たせます。

2027年3月31日は免税の期限でもあります

相続登記の登録免許税には、2つの免税措置があります。どちらも期限は2027年3月31日です（法務局、2026年4月1日更新）。

どちらも土地が対象です。申請書に、免税の根拠の条項を書く必要があります。書かない場合は、免税を受けられません（法務局）。

100万円以下に収まる土地の広さを、このサイトに載せている市の地価で出しました。土地の評価額を地価の7割とした場合の目安です（2026年10月時点）。

150㎡の敷地は、3市ともこの広さを超えます。私道の持分や、評価額の低い畑と山林の登記で使える措置です。実家の敷地にかかる登録免許税の計算は相続登記の費用はいくらですかに書いています。

期限までに売る予定がある場合

売る場合は、相続人申告登記では足りません。買主に名義を移す前に、相続登記を済ませます。

査定は、名義を変える前でも依頼できます。金額の目安があると、誰の名義にして売るかを相続人どうしで決めやすくなります。空き家の診断は、名義が親のままでも使えます。

話し合いの結果を登記に使うには、遺産分割協議書が要ります。書き方は遺産分割協議書は空き家の売却にいつ必要ですかに書いています。共有の名義にして売る場合の進め方は兄弟と共有名義の実家は、一人では売れませんかにあります。

まずやること

1. 法務局で登記事項証明書を取り、名義人が誰かを確かめる
2. 相続を知った日が2024年3月31日以前かを確かめ、自分の期限を決める
3. 10月中に、亡くなった人の出生から死亡までの戸籍を請求する
4. 11月中に相続人を一覧にして、全員に連絡する
5. 1月31日までに話し合いがまとまらない場合は、相続人申告登記を準備する
6. 2月中に、相続登記か相続人申告登記を法務局に出す

法務局には、申請書の書き方を案内する登記手続案内があります。利用には予約が必要です（千葉地方法務局）。不動産を管轄する法務局に、電話で予約します。