相続人がいない空き家はどうなりますか

申立ての費用はいくらかかりますか

申立てには、収入印紙800円と連絡用の郵便切手、官報公告料5,582円がかかります（裁判所、2026年10月時点）。これに加えて、清算人の報酬や管理費が財産から足りない見込みのとき、申立人は予納金を納めます。

予納金は、家が売れて費用が賄えれば戻ってきます。埼玉県川口市が市長として申し立てた例では、予納金100万円を納め、空き家は現状のまま40万円で売れました。返還された予納金は674,855円で、差額の約33万円が清算人の報酬などに充てられました（埼玉県空き家対策連絡会議、令和4年7月）。

誰が申し立てますか

申立てができるのは、利害関係人と検察官です。利害関係人には、亡くなった人にお金を貸していた人、遺贈を受けた人、特別縁故者が入ります。

市町村長も申し立てられます。空家等対策特別措置法14条で、空き家の管理に特に必要があるときに、市町村長が家庭裁判所に清算人の選任を請求できます。最高裁判所の調査では、令和5年の相続財産清算人の選任申立て6,948件のうち、国や地方公共団体などからの申立てが870件で13％でした。

相続放棄をした人にも、義務が残ることがあります。放棄のときに家を現に占有している人は、清算人に引き渡すまで、自分の財産と同じ注意で保存します（民法940条、令和5年4月改正）。鍵を持ち、家財を置いたままの人は、この占有に当たると国土交通省と総務省が示しています（令和5年3月）。放棄の前に知っておきたい点は、空き家だけ相続放棄することはできますかにまとめています。

相続土地国庫帰属制度とは別の制度です

「土地を国に引き取ってもらう」と聞くと、相続土地国庫帰属制度を思い浮かべる人が多いです。2つは別の制度で、使える人が違います。

財務省は、相続人不存在の場合は「建物や土壌汚染がある土地等であっても国庫に帰属」すると説明しています（財政制度等審議会、令和7年6月）。相続土地国庫帰属制度は、建物を壊してからでないと申請できません。相続人がいる人が土地を手放す方法は、相続土地国庫帰属制度で空き家を手放せますかに書いています。

生前にできる備え

相続人がいない人は、自分の家の行き先を自分で決められます。決めずに亡くなると、上の手続きに9か月以上と予納金がかかり、残りは国に入ります。

遺言書で遺贈先を決める

遺言書で、家を渡す相手を指定できます。相続人でない人や、自治体、団体への遺贈も書けます。自筆証書遺言は法務局で保管でき、手数料は1通3,900円です。家庭裁判所の検認が要らず、紛失や改ざんを防げます（法務省、2026年10月時点）。

公正証書遺言の手数料は、財産の額で決まります。2025年10月1日から改定され、目的価額500万円までは1万3,000円、1,000万円までは2万円、3,000万円までは2万6,000円です。これに遺言加算1万3,000円が付きます（日本公証人連合会、2025年8月時点）。

自治体に遺贈する場合は、受け入れの条件を先に確かめます。世田谷区は、不動産は面積や形状によって受けられない場合があると案内しています（2025年4月時点）。箕面市は、不動産は原則として換金したうえでの寄附を求めています（2026年4月時点）。

生きているうちに売る

家を現金に変えておけば、遺言で分けやすくなり、空き家のまま残りません。買取業者は、建物が古くてもそのまま査定を受け付けます。判断能力があるうちに決めることが条件です。売る以外の選択肢を含めて比べたい人は、診断の「売る以外も考える家」の案内が参考になります。

死後の手続きを頼む

葬儀や家の片付けを頼む相手がいない人は、死後事務委任契約を公正証書で結べます。公証人の手数料は、2025年10月から通常の委任契約の半額になりました（日本公証人連合会）。

まずやること

1. 戸籍で、兄弟姉妹やおい・めいまで相続人がいないかを確かめる
2. 家の固定資産税の納税通知書と登記事項証明書をそろえる
3. 家の行き先（遺贈する相手、売却、寄附）を決める
4. 自筆証書遺言を書き、法務局に保管を申請する（1通3,900円）
5. 近所の空き家の持ち主に相続人がいない場合は、市の空き家担当課に相談する
6. 売る場合の手取りは、診断でその市の土地の値段から確かめる

相続人の範囲や遺言の書き方は、家庭ごとに違います。申立てや遺言の前に、弁護士、司法書士、または市の相談窓口で確認してください。