ごみ屋敷の片付けは、いくら見ておけばよいですか

LIFULL seniorの相場表では、3DKで15万〜40万円、3LDKで17万〜50万円です。4LDK以上は22万円からです（2024年9月23日時点の集計）。同じページに、3DKで50万円（5人、2日間）の事例があります。見積もりは現地で取り、トラックの台数と作業の日数を確かめます。

診断で「住んでいた頃のまま」を選ぶと、処分費はいくらで計算されますか

35万円です（2026年10月時点）。診断の3段階の設定のうち、最も高い額です。片付けの見積もりが35万円を超える場合は、超える分の55〜80%を、買取価格の目安から引いて読んでください。

自分で片付ける場合は、いくらかかりますか

市の処理施設に自分で運ぶ場合の手数料は、5市の例で10kgあたり130〜270円です（2026年10月時点）。エアコン、テレビ、冷蔵庫、洗濯機は、家電リサイクル法の対象で、別にリサイクル料金がかかります。

親がまだ住んでいる実家がごみ屋敷の場合は、どこに相談しますか

市区町村に相談します。環境省の調査（令和6年11月末時点）では、ごみ屋敷に対応する条例を制定している市区町村は90です。京都市は、病気や経済的な困窮などの課題がある場合に、福祉などの施策につなぐと案内しています。

ゴミ屋敷になった実家は、そのまま売れますか

かかる費用の内訳

解体費と呼ばれる費用は、5つの費目に分かれます。金額が決まっているのは解体工事の部分だけです。残りは見積もりを取るまで決まりません。

家財・残置物の撤去量と間取り、搬出のしやすさで変わります。仏壇や金庫、農機具は別料金になる場合があります。	見積もりで確認
解体工事（木造）全国平均です（2025年1〜5月、日本経済新聞）。重機が入りにくい場所は、これより高くなります。	約192万円
解体補助金補助率は1/3〜1/2、上限は市ごとに違います。築年数や耐震性の条件があります。	−50万〜−150万円が目安
整地・廃材の運搬見積書で別立てか、含まれているかを最初に確かめてください。	解体費に含まれる場合が多い
建物滅失登記取り壊しから1か月以内に申請します。土地家屋調査士に頼むと数万円が目安です。	自分で申請すれば実費のみ
自己負担の合計	見積もりが出るまで決まりません

解体費の平均は、市区町村のページと同じ前提です。補助金の上限と受付期間は市ごとに違います。お住まいの市のページで確かめてください。

「実家に入ったら、床が見えないほど物とごみが積もっていた。片付けてからでないと売れないのか」親が残したごみ屋敷の状態の実家を、どう売るか迷っている人に向けて書いています。

結論

ごみが残ったままの家を買い取る業者があります。片付けの費用は、買取価格から差し引かれます。片付け業者の料金の目安は、3LDKで17万〜50万円です。4LDK以上は22万円からです（LIFULL senior、2024年9月時点の集計）。診断の計算式では、処分費が35万円から100万円に増えた場合、買取価格の目安は約36万〜52万円下がります。自費で片付ける前に、そのままの状態の査定額を確かめます。

この記事で分かること

片付けてから売る場合と、そのまま買取に出す場合の比べ方
ごみ屋敷の片付け費用の目安と、診断の処分費の設定
空き家のごみに対する行政の対応と、臭いや害虫の告知

こんな場合は診断へ

実家に物とごみが大量に残っていて、片付けの見当が付かない
遠方に住んでいて、片付けに何度も通えない
片付けの費用を払っても、売れば手元に残るのかを知りたい

一つでも当てはまる場合は、空き家の診断で売った場合の手取りの目安を出せます。家財の質問で「住んでいた頃のまま」を選ぶと、片付ければ動く家の進め方が出ます。

売り方は3つあります

売り方	片付け	向いている場合
片付けてから仲介で売る	売主が自費で行う	建物がまだ使え、買い手が付く立地の場合
そのまま買取業者に売る	業者が行い、費用は価格から引かれる	遠方で通えない場合、早く手放したい場合
解体して更地で売る	家財の処分が別に要る	建物が使えず、土地に買い手が付く場合

仲介では、買い手が室内を見てから決めます。ごみが残った状態では、室内を見せられません。買取業者は、片付けと解体の費用を見込んで価格を出します。仲介と買取の違いは空き家は仲介と買取、どちらで売るべきですかに書いています。

解体の補助金は、家財の処分費の扱いが市で違います。太田市は、家財道具の撤去処分費を補助の対象外にしています。八戸市は、建物の除却と同じ契約であれば対象にしています（2026年10月時点）。解体して売る場合は、見積もりの前に市の案内を確かめます。

片付け費用の目安

片付け業者の料金は、物の量で決まります。LIFULL seniorの「みんなの遺品整理」は、ごみ屋敷の片付けの相場を間取り別に載せています。ページの更新は2026年3月4日で、数字は2024年9月23日時点の集計です。

間取り	料金の目安	作業の人数	作業の時間
1R・1K	3万〜8万円	1〜2名	1〜3時間
2DK	9万〜25万円	2〜5名	2〜6時間
3DK	15万〜40万円	3〜7名	4〜10時間
3LDK	17万〜50万円	4〜8名	5〜12時間
4LDK以上	22万円〜（要見積もり）	4〜10名	6〜15時間

同じページの事例には、3DKの清掃で50万円（5人、2日間）があります。腰まで積み重なったごみを処理した事例です。相場表の3DKの上限を10万円超えています。回収の目安は、ごみ1㎥あたり1万円ほどです。2トントラックは、1台あたり5万〜8万円です。

物が天井近くまで積もった家は、同じ間取りでも量が増えます。見積もりは現地で取り、トラックの台数と作業の日数を確かめます。

家財が通常の量の場合の相場は空き家の家財処分はいくらかかりますかに載せています。出どころは同じ「みんなの遺品整理」で、間取り別の金額は2つの相場表で同じです。

自分で片付ける場合は、市の処理施設への持ち込みが使えます。手数料は、5市の例で10kgあたり130〜270円です（2026年10月時点）。順番と日数は実家の片付けを自分でやる手順と、かかる日数に書いています。

注意

「無料回収」をうたう業者に、家のごみを渡さないでください。家庭の廃棄物を回収するには、市区町村の一般廃棄物処理業の許可か委託が必要です（環境省）。産業廃棄物処理業の許可や古物商の許可では回収できません。

診断の処分費の設定と、それを超える場合

このサイトの診断は、家財の処分費を3段階で設定しています（2026年10月時点）。

診断の選択肢	処分費の設定
ほとんど空になっている	5万円
家具や荷物が少し残っている	15万円
住んでいた頃のまま	35万円

35万円は、「住んでいた頃のまま」を選んだ場合の設定です。ごみ屋敷の状態では、片付けの費用がこの設定を超えることがあります。上の事例の50万円は、設定より15万円多い額です。

診断の買取価格の目安は、土地値から解体費と処分費を引いた残りの55〜80%です。処分費が増えた場合の目安を、3つの市で計算しました。延べ床105㎡、土地150㎡の木造の家とした場合です。

市（住宅地の地価）	処分費35万円（診断の設定）	処分費50万円	処分費100万円
八戸市（3.2万円/㎡）	156万〜226万円	147万〜214万円	120万〜174万円
太田市（3.62万円/㎡）	190万〜277万円	182万〜265万円	155万〜225万円
厚木市（12.91万円/㎡）	943万〜1,371万円	935万〜1,359万円	907万〜1,319万円

処分費が35万円から100万円に増えると、買取価格の目安は約36万〜52万円下がります。処分費が増えた分の55〜80%に当たります。

診断の結果は、35万円を超える分の55〜80%を、買取価格の目安から引いて読んでください。片付けの見積もりが80万円の場合、超える分は45万円です。引く額は約25万〜36万円になります。

片付けてから売る場合との比べ方

自費で片付けると、買取価格の目安は上がります。診断の計算式では、上がる幅は、かけた費用より小さくなります。

八戸市の例で比べます。片付けに100万円かかる家を、そのまま買取に出す場合と、空にしてから出す場合です。

進め方	片付けの自己負担	買取価格の目安	差し引き
そのまま買取に出す	0円	120万〜174万円	120万〜174万円
100万円かけて空にしてから出す	100万円	172万〜250万円	72万〜150万円

この計算では、そのまま出すほうが約24万〜48万円多く残ります。空にした場合の目安は、処分費を「ほとんど空になっている」の5万円として出しています。

計算は、診断の式による目安です。実際の買取価格は、業者が処分費をいくらで見るかで変わります。査定のときに、処分費をいくら見込んでいるかを聞いてください。

片付けてから売るほうが合う場合もあります。仲介で一般の買い手が付く立地の家です。片付けの見積もりと、片付けた後の仲介の査定を並べて決めます。

残す物は、どの売り方でも先に運び出します。権利証、通帳、印鑑、写真、仏壇などです。引き渡した後は、取りに戻れません。

空き家のごみに行政はどう対応しますか

ごみ屋敷に対応する条例を制定している市区町村は、90あります。全国1,741市区町村の5.2%です（環境省、令和6年11月末時点の調査）。直近の5年度にごみ屋敷の事案を認知している市区町村は672で、38.6%です。認知された6,054件のうち、改善したのは2,437件です。

条例に定められた措置は、助言・指導が71、勧告が74、命令が63、代執行が45です（制定済みの90市区町村の回答）。罰金や過料などを定めているのは23です。

京都市は、平成26年11月に条例を施行しました。文書による指導、勧告、命令の順に進めた事案で、平成27年11月13日に行政代執行を行っています（京都市）。京都市は、解消に費用がかかる場合は原則として本人の負担としています。

用語

行政代執行　命令に従わない場合に、行政が本人に代わって作業を行う手続きです。

環境省の調査は、人が住んでいる建物のごみ屋敷を対象にしています。条例の対象は、市区町村で分かれます。人が住んでいる住宅と空き家を同じ条例で扱うのは44、人が住んでいる住宅だけを扱うのは28です。

人が住んでいない実家には、空家法が当てはまります。放置すれば特定空家等になるおそれがある空き家は、管理不全空家等として、指導と勧告の対象になります（国土交通省）。勧告を受けると、敷地の固定資産税の住宅用地特例が解除されます。特定空家等は、命令に従わない場合に50万円以下の過料が科されるおそれがあります。

ごみの状態は、判定の項目に入っています。海老名市の判断基準（令和6年8月）は、国のガイドラインを踏まえて、次の状態を挙げています。

ごみ等が散乱・山積しており、風などにより敷地外へ流出している
多量の腐敗したごみがある
多数の蚊・ねずみ等が発生している

特例が外れた場合の税額は空き家を放置するとどうなりますかに書いています。

臭いと害虫は買主に伝えます

売主は、知っている不具合を買主に伝えます。不動産適正取引推進機構の「不動産売買の手引」は、仲介業者が売主に告知書の作成を依頼するのが一般的と書いています。知っている欠陥や不具合を告知書で漏れなく伝えることが、トラブルを避けるうえで欠かせないとしています。

ごみ屋敷だった家で伝える内容の例です。

ごみが積もっていた期間と、置かれていた部屋
臭いが残っている場所
ねずみや害虫が出たことと、駆除をした場合はその時期
床や壁の傷み、雨漏り、シロアリの被害

買取業者に売る契約には、売主の責任を免除する特約が付くことがあります。特約があっても、売主が知りながら告げなかった事実については、責任を免れられません（民法572条）。ごみの下の床の傷みなど、知っていることは査定の時点で伝えてください。

雨漏りやシロアリがある場合の伝え方は雨漏り・シロアリ・傾きのある家は売れますかに書いています。

まずやること

権利証、通帳、印鑑、写真など、残す物を運び出す
片付け業者2社以上に、現地で見積もりを頼む。トラックの台数と日数を確かめる
空き家の診断で「住んでいた頃のまま」を選び、買取価格の目安を出す
見積もりが35万円を超える分の55〜80%を、診断の目安から引く
そのままの状態で買取の査定を受け、処分費をいくら見込んでいるかを聞く
片付けた場合の差し引きと比べて、売り方を決める

市区町村から指導の文書が届いている場合は、文書にある担当課に、売却の予定と時期を伝えてください。

まとめ

ごみが残ったままの家を買い取る業者があります。片付けの費用は買取価格から引かれます
片付け費用の目安は3LDKで17万〜50万円です。3DKで50万円の事例があります（LIFULL senior）
診断の処分費の設定は35万円です。超える分の55〜80%を、買取価格の目安から引いて読みます
人が住んでいない実家のごみは、空家法の管理不全空家等の判定の項目に入ります
臭い、害虫、床の傷みなど、知っていることは査定の時点で伝えます

見積もりで確かめること

残置物の撤去が見積もりに入っているか、別料金か
廃材の運搬と処分費が、総額に含まれているか
整地まで行うのか、更地に均すだけなのか
近隣への挨拶と養生の費用は、どちらが持つのか
補助金の申請書類を、業者が用意するのか

総額に何を含めるかは、業者によって違います。項目をそろえてから、金額を比べてください。

よくある質問

Q. ごみ屋敷の片付けは、いくら見ておけばよいですか: LIFULL seniorの相場表では、3DKで15万〜40万円、3LDKで17万〜50万円です。4LDK以上は22万円からです（2024年9月23日時点の集計）。同じページに、3DKで50万円（5人、2日間）の事例があります。見積もりは現地で取り、トラックの台数と作業の日数を確かめます。
Q. 診断で「住んでいた頃のまま」を選ぶと、処分費はいくらで計算されますか: 35万円です（2026年10月時点）。診断の3段階の設定のうち、最も高い額です。片付けの見積もりが35万円を超える場合は、超える分の55〜80%を、買取価格の目安から引いて読んでください。
Q. 自分で片付ける場合は、いくらかかりますか: 市の処理施設に自分で運ぶ場合の手数料は、5市の例で10kgあたり130〜270円です（2026年10月時点）。エアコン、テレビ、冷蔵庫、洗濯機は、家電リサイクル法の対象で、別にリサイクル料金がかかります。
Q. 親がまだ住んでいる実家がごみ屋敷の場合は、どこに相談しますか: 市区町村に相談します。環境省の調査（令和6年11月末時点）では、ごみ屋敷に対応する条例を制定している市区町村は90です。京都市は、病気や経済的な困窮などの課題がある場合に、福祉などの施策につなぐと案内しています。

家財が残ったまま査定を取る

処分費込みで引き取る業者もあります。査定は無料で、金額を見てから断れます。市ごとの補助金と解体費の比較は、市区町村のページに載せています。

家財が残ったままでも、無料で査定を頼む

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売らずに片付けだけ先に済ませたい場合は、不用品回収の見積もりを取ると費用の目安がつきます。

不用品回収の見積もりを取る（無料）

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片づける前に、いくらで売れるかを見る

家財が残ったままでも、売れるかどうかの目安は出せます。 7つの質問に答えると、手元に残る金額の目安が分かります。所要時間は1分です。

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出典

記事の内容は、2026年10月11日時点の各出典にもとづいています。