不動産会社に断られた家でも登録できますか

登録の要件は市ごとに決まっています。市内にある個人所有の住宅で、所有者全員の同意があり、市税の滞納がなければ受け付ける市が多くあります。不動産会社が扱わない低い価格の家でも登録できます。ただし、名義が亡くなった親のままの家は、相続登記を済ませてからでないと受け付けない市があります。

空き家バンクで売ると、仲介手数料はかかりますか

所有者と買主が直接契約すれば、仲介手数料はかかりません。契約書の作成や登記は自分で手配します。市と協定を結んだ宅地建物取引業者に頼む場合は、通常の仲介と同じ手数料がかかります。売買価格が800万円以下の家では、2024年7月1日から手数料の上限が33万円（税込み）です。契約の前に金額を確認します。

空き家バンクに出したまま、買取業者にも査定を頼めますか

頼めます。空き家バンクは、制度の外での取引を制限していません。掲示板に載せたまま、買取業者の査定を受けて比べられます。ただし、協定事業者と専任の媒介契約を結んでいる場合は、契約の内容を確認します。買取で売ることが決まったら、市に登録の取り下げを届け出ます。

登録してから何年も売れない家はどうしますか

希望価格を下げるか、方法を変えます。空き家バンクの買主は、安く手に入る家を探しています。土地の値段が解体費を下回る家は、値段を下げても買主が付きにくい家です。この場合は、訳あり物件を専門に扱う買取業者の査定を受けます。査定は全国どこでも受けられます。

空き家バンクに出すと売れますか。仲介・買取との違い

3つの売り方の比較

項目	仲介で売る	買取で売る	そのまま持つ
現金になるまで	目安は3〜6か月です。買い手が見つかるまで進みません。	目安は数日〜1か月です。査定額に納得すれば契約に進みます。	—
手元に残る額	市場価格に近い金額です。仲介手数料が引かれます。	市場価格より低くなります。仲介手数料はかかりません。	固定資産税と管理費が毎年かかります。
向いている場合	駅に近い、建物がまだ使えるなど、買い手が見込める家	早く手放したい場合。傷みや家財があり、そのままでは売りにくい家	子どもが使う予定があるなど、手放さない理由がある場合
気をつけること	売れ残ると値下げが続きます。引き渡し後の不具合に責任を負う場合があります。	提示額は業者で差が出ます。2社以上で比べてください。	管理が行き届かないと、特定空家等に指定される場合があります。

仲介手数料の上限

売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は「売買価格の3%＋6万円」に消費税を加えた額です。 800万円以下の物件は、税込33万円まで受け取れる決まりがあります（2024年7月から）。根拠は宅地建物取引業法46条と、国土交通省の告示です。

特定空家等または管理不全空家等に指定されて勧告を受けると、住宅用地の特例が外れます。土地の固定資産税が上がるため、持ち続ける場合にも費用がかかります。

「不動産会社に断られた実家を、市の空き家バンクに出せば売れるのか」相続した家を、費用をかけずに手放したい人に向けて書いています。

結論

空き家バンクは、自治体が空き家の情報を載せる掲示板です。市は情報を公開しますが、値段の交渉や契約はしません。全国版の空き家バンクには1,151の自治体が参加し、累計で約27,000件が成約しています（2026年8月末時点、国土交通省）。売れる家はありますが、期間は読めません。早く現金にしたい場合は買取、高く売りたい場合は仲介、費用をかけずに気長に待てる場合は空き家バンクが向いています。

この記事で分かること

空き家バンクに登録できる家の条件と、登録から成約までの流れ
仲介、買取、空き家バンクの3つを、手取り・期間・手間で比べた結果
空き家バンクに登録した人だけが使える、家財処分や相続手続きの補助金

こんな場合は診断へ

不動産会社に相談したが、取り扱いを断られた
売値が付くのか、解体費のほうが高いのか分からない
空き家バンクに登録して1年以上、問い合わせが来ていない

一つでも当てはまる場合は、空き家の診断で、売れるかどうかと手取りの目安が出ます。入力は約1分です。

空き家バンクの仕組み

空き家バンクは、市区町村が運営する空き家の情報サイトです。所有者が登録を申し込み、市が物件の情報を公開します。買いたい人や借りたい人は、市に利用登録をして所有者と連絡を取ります。

国土交通省の調査では、全国の約7割にあたる1,261の自治体が空き家バンクを設置しています（令和元年時点）。2018年4月からは、LIFULLとアットホームが運営する「全国版空き家・空き地バンク」に各自治体の情報が集められています。参加は1,151自治体、物件を掲載中の自治体は744です（2026年8月末時点、国土交通省）。

市は物件を載せるだけで、値段の交渉や契約には関わりません。国土交通省の導入のポイント集に載っている要綱の例にも、「市長は、空き家に係る交渉、媒介契約等には関与しない」と書かれています。契約は、所有者と買主が直接するか、市と協定を結んだ宅地建物取引業者に頼みます。

用語

協定事業者　市が地元の宅建協会などと協定を結び、空き家バンクの物件の媒介を任せている不動産会社です。登録の時点で担当の会社が決まる市と、買主が現れてから所有者が会社を選ぶ市があります。市によって仕組みが違うため、登録前に確認します。

登録できる家の条件

登録の要件は市ごとに決まっています。多くの市で共通する条件は、次の3つです。

市内にある個人所有の住宅で、現に住んでいない、または近く住まなくなる予定の家
所有者本人、または所有者全員の同意を得た人が申し込むこと
市税の滞納がなく、抵当権などの権利関係が整理されていること

相続した家は、名義が親のままだと登録を受け付けない市があります。空き家の55%は相続で取得した家です（令和元年空き家所有者実態調査、国土交通省）。先に相続登記を済ませてから申し込みます。

登録の流れは、申込書と現地確認、情報の公開、問い合わせへの対応、内覧、契約という順です。現地確認は市の職員か協定事業者が行います。写真と間取り、希望価格を市が公開します。

注意

希望価格は所有者が決めます。市は査定をしません。相場より高い価格で載せた家は、何年も掲示板に残ります。登録の前に、不動産会社の査定か土地の値段と解体費の比較で、価格の目安を持っておきます。

仲介・買取・空き家バンクの比較

同じ家を3つの方法で手放す場合を、手取り、期間、手間で比べます。◎は有利、○は普通、△は不利です。

比べる点	仲介	買取	空き家バンク
売値	◎ 相場に近い	△ 土地値から解体費を引いた額の55〜80%が目安（このサイトの計算）	○ 所有者が決める。安くしないと動かない
仲介手数料	△ 3%＋6万円が上限	◎ かからない	○ 直接契約なら不要。協定事業者を使えば仲介と同じ
期間	○ 3か月ほど売り出して判断	◎ 査定から決済まで短い	△ 読めない。年単位で残る家もある
手間	○ 会社に任せる	◎ 最も少ない	△ 問い合わせ対応と内覧を自分でする市がある
契約不適合責任	△ 売主が負う	◎ 免責が一般的	△ 個人間なら売主が負う

仲介と買取の違いは空き家は仲介と買取、どちらで売るべきですかにまとめています。

空き家バンクの弱点は、期間と手間です。市は買主を連れてきません。掲示板を見た人からの問い合わせを待ちます。移住者向けの情報サイトを兼ねている市では、賃貸の希望者からの問い合わせも来ます。

ポイント

空き家バンクで売れやすいのは、値段を低く付けた家です。買主の多くは、安く手に入る家を探して掲示板を見ています。高く売りたい家は仲介、早く手放したい家は買取、安くてもよいから費用をかけずに待ちたい家は空き家バンクが向いています。

800万円以下の家は、仲介手数料の上限が33万円です

空き家バンクには、低い価格の家が多く並びます。この価格帯では、2024年7月1日から仲介手数料の特例があります。売買価格が800万円以下（税抜き）の家は、仲介手数料の上限が33万円（税込み）です（国土交通省告示第949号）。

改正前は、価格に料率を掛けて上限を計算していました。低い価格の家では手数料が小さく、不動産会社が扱いたがらない原因でした。改正後は、価格が低くても33万円まで請求できます。低い価格の空き家を不動産会社が扱いやすくするための改正です。

売主にとっては、手数料が上がる可能性があります。手数料は上限であって定額ではありません。媒介契約の前に、不動産会社は報酬額を説明して合意する義務があります。空き家バンクの協定事業者に頼む場合も、この特例が使われることがあります。契約の前に金額を聞きます。

空き家バンクに登録した人だけが使える補助金

空き家バンクに登録すると、家財の処分や相続手続きに補助を出す市があります。売る前の費用を減らせます。

市	制度	補助率・上限	条件
郡山市	空家バンク活用支援事業費補助金	残置物処分 1/2・上限10万円、相続手続き 1/2・上限5万円	空家バンクの加盟事業者に依頼した費用
盛岡市	空き家等家財処分事業補助金	1/2・上限10万円	空き家等バンクに2年以上登録する意思がある所有者。令和8年度は受付を一時停止

いずれも2026年9月時点の内容です（各市公式サイト）。家財を片付けた家は、内覧で印象が変わります。家財処分の費用の目安は空き家の家財処分はいくらかかりますかにあります。

買主側の補助金もあります。空き家バンクの物件を買った人に、改修費や購入費の一部を出す市が多くあります。売主にとっては、買主が現れやすくなる材料です。市のページで、買主向けの補助を確認して募集の文章に書きます。

空き家バンクに出す前に、土地の値段を見ておく

空き家バンクの値付けは所有者が決めます。土地の値段が解体費を上回るか下回るかで、値付けの考え方が変わります。

このサイトで調べた住宅地の平均地価で、土地150㎡の値段を比べます（令和8年地価公示、2026年9月時点）。秋田市は1㎡あたり約35,100円で、150㎡なら約527万円です。和歌山市は約64,400円で、約966万円です。那覇市は約228,400円で、約3,426万円です。

土地が500万円前後の地域では、建物付きでも800万円以下の値付けになります。仲介手数料の特例の対象になる価格帯です。土地が3,000万円を超える地域では、空き家バンクを使う理由は少なく、仲介か買取で売れます。

土地の値段が解体費を下回る家は、空き家バンクでも買主が付きにくい家です。この場合は、訳あり物件を専門に扱う買取業者の査定を受けます。査定は全国どこでも受けられます。

まずやること

市の空き家対策の窓口に電話し、空き家バンクの登録要件と協定事業者の有無を聞く
相続登記が済んでいない場合は、先に登記を済ませる
不動産会社の査定と土地の値段と解体費の比較で、価格の目安を出す
仲介、買取、空き家バンクのどれで進めるかを、手取りと期間で決める
空き家バンクに出す場合は、家財処分や相続手続きの補助金が使えるかを市に聞く

まとめ

空き家バンクは市の掲示板で、市は交渉や契約に関わらない
全国版には1,151自治体が参加し、累計約27,000件が成約している（2026年8月末時点）
売値は所有者が決め、期間は読めない。安い値付けの家が動く
800万円以下の家は、仲介手数料の上限が33万円（税込み）になった
登録者向けに家財処分や相続手続きの補助を出す市がある。登録前に窓口で聞く

よくある質問

Q. 空き家バンクに登録すると、市が買主を見つけてくれますか: 市は物件の情報を公開するだけです。買いたい人からの問い合わせを所有者か協定事業者に取り次ぎます。値段の交渉や契約には関わりません。国土交通省の導入のポイント集に載っている要綱の例にも、市長は交渉や媒介契約に関与しないと書かれています。買主を探して回る営業は、仲介会社や買取業者の仕事です。
Q. 不動産会社に断られた家でも登録できますか: 登録の要件は市ごとに決まっています。市内にある個人所有の住宅で、所有者全員の同意があり、市税の滞納がなければ受け付ける市が多くあります。不動産会社が扱わない低い価格の家でも登録できます。ただし、名義が亡くなった親のままの家は、相続登記を済ませてからでないと受け付けない市があります。
Q. 空き家バンクで売ると、仲介手数料はかかりますか: 所有者と買主が直接契約すれば、仲介手数料はかかりません。契約書の作成や登記は自分で手配します。市と協定を結んだ宅地建物取引業者に頼む場合は、通常の仲介と同じ手数料がかかります。売買価格が800万円以下の家では、2024年7月1日から手数料の上限が33万円（税込み）です。契約の前に金額を確認します。
Q. 空き家バンクに出したまま、買取業者にも査定を頼めますか: 頼めます。空き家バンクは、制度の外での取引を制限していません。掲示板に載せたまま、買取業者の査定を受けて比べられます。ただし、協定事業者と専任の媒介契約を結んでいる場合は、契約の内容を確認します。買取で売ることが決まったら、市に登録の取り下げを届け出ます。
Q. 登録してから何年も売れない家はどうしますか: 希望価格を下げるか、方法を変えます。空き家バンクの買主は、安く手に入る家を探しています。土地の値段が解体費を下回る家は、値段を下げても買主が付きにくい家です。この場合は、訳あり物件を専門に扱う買取業者の査定を受けます。査定は全国どこでも受けられます。

査定は2社以上で比べる

買取の提示額は、業者によって差が出ます。複数の金額を見てから決めてください。市ごとの解体費との比較は、市区町村のページに載せています。

建物を残したまま、無料で査定を頼む

広告当サイトは提携先から報酬を受け取ることがあります。査定は無料で、依頼しても売る義務はありません。

お住まいの市の条件で計算する

建物を残して売った場合の手取りと、解体した場合の自己負担を、市の地価と補助制度から計算します。所要時間は1分です。名前や連絡先の入力はありません。

お住まいの地域の条件で診断する

出典

記事の内容は、2026年9月22日時点の各出典にもとづいています。