鶴岡市の空き家解体補助金【令和8年度】金額・条件と売却の手取り

制度の内容

制度名	鶴岡市危険空き家等解体補助金（個人型）（鶴岡市危険空き家等解体補助金交付要綱）
年度	令和8年度
補助率	2/5
上限額	500,000円
受付期間	未公表
注意	対象は、市の不良住宅判定で評点が130点以上の住宅です。評点が100点以上130点未満でも、危険度の判定に1つ以上当てはまれば対象です。特定空家等の認定や勧告は要件になっていません。昭和56年以前や木造に限る条件もありません。申請できるのは所有者か相続人、所有者の同意を得た個人です。補助の計算は二段です。家財の処分費を除いた工事費に10分の8をかけ、その2分の1が補助額です。もう1つ上限があります。土地と建物の所有者が同じか親族の場合、工事費から土地の評価額を引いた額までです。土地の評価額が高いと、補助が減るか出ないことがあります。事前調査の申込書には、土地評価額を書く欄があります。申請は、事前調査の申込から始まります。見積書と登記事項証明書を先にそろえます。市の審査と現地調査に約1か月かかります。工事の契約は交付決定のあとにします。工事は年度内に終え、完了から20日以内に報告します。希望者が多いときは、評点と危険度の大きい順に選ばれます。予算に達した時点で受付が終わります。令和8年度の個人型は、事前調査の申込の受付を終了しています。開始日と終了日は市のページに載っていません。業者は鶴岡市内に限らず、山形県内に本店や営業所があれば頼めます。解体後の土地を売って解体費以上の収入が見込まれる工事は、対象外です。売却を前提にしている人は、申請の前に建築課に確かめてください。担当は建築課（0235-35-1247）です。受付が終わっている間は、建物を残したまま売る方法もあります。診断と査定は全国どこでも受けられます。
出典	鶴岡市公式ページ

令和8年度の受付期間は未公表です

鶴岡市の公式ページに、令和8年度の受付期間は載っていません（2026年10月27日時点）。申請を考えている場合は、担当課に電話で確認してください。

現在の受付状況の確認が必要です

対象は、市の不良住宅判定で評点が130点以上の住宅です。評点が100点以上130点未満でも、危険度の判定に1つ以上当てはまれば対象です。特定空家等の認定や勧告は要件になっていません。昭和56年以前や木造に限る条件もありません。申請できるのは所有者か相続人、所有者の同意を得た個人です。補助の計算は二段です。家財の処分費を除いた工事費に10分の8をかけ、その2分の1が補助額です。もう1つ上限があります。土地と建物の所有者が同じか親族の場合、工事費から土地の評価額を引いた額までです。土地の評価額が高いと、補助が減るか出ないことがあります。事前調査の申込書には、土地評価額を書く欄があります。申請は、事前調査の申込から始まります。見積書と登記事項証明書を先にそろえます。市の審査と現地調査に約1か月かかります。工事の契約は交付決定のあとにします。工事は年度内に終え、完了から20日以内に報告します。希望者が多いときは、評点と危険度の大きい順に選ばれます。予算に達した時点で受付が終わります。令和8年度の個人型は、事前調査の申込の受付を終了しています。開始日と終了日は市のページに載っていません。業者は鶴岡市内に限らず、山形県内に本店や営業所があれば頼めます。解体後の土地を売って解体費以上の収入が見込まれる工事は、対象外です。売却を前提にしている人は、申請の前に建築課に確かめてください。担当は建築課（0235-35-1247）です。受付が終わっている間は、建物を残したまま売る方法もあります。診断と査定は全国どこでも受けられます。申請の前に、公式ページで現在の受付状況を確認してください。

土地の値段（地価×面積）
解体工事費
補助金
家財の片付け費
解体した場合の自己負担

解体した場合と、建物を残して売った場合の比較

鶴岡市の補助率は2/5、上限は500,000円です。この条件で計算すると、解体の自己負担は約134万円です。建物を残したまま売る場合、この費用はかかりません。

建物を残して売った場合の手取り（目安）

約113万〜164万円

解体した場合の自己負担

約134万円

補助金50万円を引いた後の金額です。

鶴岡市の条件では、建物を残して売るほうが約247万〜298万円多く残る計算です。

解体して更地にする場合

解体工事費	−1,694,000円
補助金	＋500,000円
家財の片付け費	−150,000円
解体した場合の自己負担	約134万円

補助金の計算：補助率2/5では677,600円だが、上限500,000円が適用される

更地にすると、土地の固定資産税は年間で約30,300円増えます（約3.56倍）。住宅用地の軽減がなくなるためです。

建物を残して売る場合

買取価格の目安	＋1,130,000〜1,640,000円
解体工事費	0円
家財の片付け費	0円
建物を残して売った場合の手取り	約113万〜164万円

建物ごと引き渡すため、住宅用地の軽減はそのまま残ります。家に残った家具や荷物は、買取業者が引き取る場合が多いです。

計算の前提を見る

延床面積 112㎡（33.9坪）の木造家屋を想定
土地面積 180㎡
解体単価 50,000円/坪
残置物処分費 150,000円
固定資産税率 1.4%／都市計画税率 0.3%
買取価格は「土地値 − 解体費 − 残置物処分費」から業者の利益分を引いた額で計算しています
老朽化した空き家は建物に値段がつかず、土地値ベースの取引になります
実額は物件の状態・接道・立地により大きく変動します
土地の面積は180㎡、建物の延床は112㎡として計算しています
解体費の坪単価50,000円は、地価との関係から推計した値です（実測に置き換えるまでの暫定）
補助制度の数字は鶴岡市の公式ページのものです
固定資産税は、更地が商業地等の扱いになり、課税標準額が評価額の70%で頭打ちになる負担調整措置を考慮しています（総務省「固定資産税の概要」）

延床112㎡・土地180㎡の木造住宅を想定した金額です（2026年10月27日時点）。このページの診断では、建物と土地の広さ、家財の残り具合、前の道の幅を入れて計算し直せます。

この家だと実際にいくらになるか

上の金額は鶴岡市の平均的な条件での計算です。建物を残したまま買い取る業者に査定を頼むと、この家そのものの金額が分かります。査定は無料で、金額を見てから断れます。

建物を残したまま、無料で査定を頼む

広告当サイトは提携先から報酬を受け取ることがあります。査定は無料で、依頼しても売る義務はありません。

更地にした場合の固定資産税

「更地にすると固定資産税が6倍になる」という説明を見かけます。計算上の上限は、約4.2倍です。

家が建っている土地には、住宅用地特例があります。 200㎡までの部分は、固定資産税の課税標準が評価額の1/6になります。

更地にすると、この特例はなくなります。代わりに商業地等の扱いになり、課税標準額は評価額の70%で頭打ちになります（負担調整措置）。

上限は70%÷1/6で約4.2倍です。都市計画税は約2.1倍です。建物の分の税金はなくなるため、土地と建物を合わせた負担増はこれより小さくなります。

鶴岡市で試算した場合（1年あたり・土地と建物の合計）
状態	年額
現在（住宅用地特例あり）	16,000円
更地にした後（商業地等・評価額の70%）	46,300円
差引	＋30,300円

固定資産税率1.4%、都市計画税率0.3%で計算しています。実際の金額は、鶴岡市から届く課税明細書で確認してください。出典：総務省「固定資産税の概要」

近くの市との比較

補助率と上限額は、市によって違います。家がどこにあるかで、受け取れる額が数十万円変わることがあります。

自治体	補助率	上限額	令和8年度の受付期間
鶴岡市	2/5	500,000円	未公表
山形市	2/5	1,000,000円	2026年6月1日〜 2026年6月30日
福島市	1/2	200,000円	2026年8月3日〜 2026年8月31日
会津若松市	20%	300,000円	2026年4月13日〜（終了日は未公表）