制度の内容
| 制度名 | 空家等適正管理支援事業 |
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| 年度 | 令和8年度 |
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| 補助率 | 1/2 |
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| 上限額 | 500,000円 |
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| 受付期間 | 未公表 |
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| 注意 | 申請できるのは、渋谷区内にある空き家の所有者です。所有者の同意を得た管理者も申請できます。どちらも個人に限られます。共有の空き家は、共有者全員が合意した代表者が申請します。上限50万円の対象は、管理が不全な状態にある空き家の解体などです。どの状態が当てはまるかは、区のページに書かれていません。それ以外の修繕や立木の撤去などは、上限が10万円です。助成は費用の50％なので、解体費が100万円を超えると50万円で頭打ちになります。見積書は、区の協定業者が作ります。業者を自分で選ぶ制度ではありません。最初に、空家等ワンストップ相談窓口（0120-336-366）に相談します。申請のあと、区の審査結果が届いてから業者と契約します。工事は、3月15日までに終える必要があります。助成金は、区から協定業者に直接支払われます。所有者は、工事費から助成金を引いた額を業者に払います。区には、古い木造住宅の解体に使える別の助成もあります。木造住宅の除却費用助成は、工事費用の2分の1で、上限は150万円です（令和8年度版パンフレット）。昭和56年5月31日以前に着工された住宅が対象で、区の耐震診断を先に受けます。所有者が渋谷区に住んで住民登録をしていることが条件です。申請期限は、原則として令和8年12月25日です。解体して売る予定の場合に使えるかどうかは、申請の前に窓口で確かめてください。本町2・4・5・6丁目の各一部には、地区を限った除却費用の助成があります。延べ面積に区の単価を掛けた額と、実際にかかった額の低いほうが助成されます。木造の限度額は240万円です。解体工事の契約の前に申請が必要です。この2つの担当は、木密・耐震整備課（03-3463-2647）です。空家等適正管理支援事業の担当は、住宅政策課住環境整備係（03-3463-3548）です。条件に合わない実家でも、売却診断と査定は全国どこでも受けられます。 |
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| 出典 | 渋谷区公式ページ |
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令和8年度の受付期間は未公表です
渋谷区の公式ページに、令和8年度の受付期間は載っていません（2026年10月8日時点）。申請を考えている場合は、担当課に電話で確認してください。
解体した場合と、建物を残して売った場合の比較
渋谷区の補助率は1/2、上限は500,000円です。
この条件で計算すると、解体の自己負担は約219万円です。
建物を残したまま売る場合、この費用はかかりません。
建物を残して売った場合の手取り（目安）
約18,406万〜26,772万円
解体した場合の自己負担
約219万円
補助金50万円を引いた後の金額です。
渋谷区の条件では、建物を残して売るほうが約18,625万〜26,991万円多く残る計算です。
解体して更地にする場合
| 解体工事費 | −2,541,000円 |
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| 補助金 | ＋500,000円 |
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| 家財の片付け費 | −150,000円 |
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| 解体した場合の自己負担 | 約219万円 |
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補助金の計算：補助率1/2では1,270,500円だが、上限500,000円が適用される
更地にすると、土地の固定資産税は年間で約2,886,800円増えます（約3.57倍）。
住宅用地の軽減がなくなるためです。
建物を残して売る場合
| 買取価格の目安 | ＋184,060,000〜267,720,000円 |
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| 解体工事費 | 0円 |
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| 家財の片付け費 | 0円 |
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| 建物を残して売った場合の手取り | 約18,406万〜26,772万円 |
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建物ごと引き渡すため、住宅用地の軽減はそのまま残ります。
家に残った家具や荷物は、買取業者が引き取る場合が多いです。
計算の前提を見る
- 延床面積 112㎡（33.9坪）の木造家屋を想定
- 土地面積 180㎡
- 解体単価 75,000円/坪
- 残置物処分費 150,000円
- 固定資産税率 1.4%／都市計画税率 0.3%
- 買取価格は「土地値 − 解体費 − 残置物処分費」から業者の利益分を引いた額で計算しています
- 老朽化した空き家は建物に値段がつかず、土地値ベースの取引になります
- 実額は物件の状態・接道・立地により大きく変動します
- 土地の面積は180㎡、建物の延床は112㎡として計算しています
- 解体費の坪単価75,000円は、地価との関係から推計した値です（実測に置き換えるまでの暫定）
- 補助制度の数字は渋谷区の公式ページのものです
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固定資産税は、更地が商業地等の扱いになり、課税標準額が評価額の70%で頭打ちになる負担調整措置を考慮しています
（総務省「固定資産税の概要」）
延床112㎡・土地180㎡の木造住宅を想定した金額です（2026年10月8日時点）。
このページの診断では、建物と土地の広さ、家財の残り具合、前の道の幅を入れて計算し直せます。
この家だと実際にいくらになるか
上の金額は渋谷区の平均的な条件での計算です。
建物を残したまま買い取る業者に査定を頼むと、この家そのものの金額が分かります。
査定は無料で、金額を見てから断れます。
更地にした場合の固定資産税
「更地にすると固定資産税が6倍になる」という説明を見かけます。
計算上の上限は、約4.2倍です。
家が建っている土地には、住宅用地特例があります。
200㎡までの部分は、固定資産税の課税標準が評価額の1/6になります。
更地にすると、この特例はなくなります。
代わりに商業地等の扱いになり、課税標準額は評価額の70%で頭打ちになります（負担調整措置）。
上限は70%÷1/6で約4.2倍です。都市計画税は約2.1倍です。
建物の分の税金はなくなるため、土地と建物を合わせた負担増はこれより小さくなります。
渋谷区で試算した場合（1年あたり・土地と建物の合計） | 状態 | 年額 |
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| 現在（住宅用地特例あり） | 1,127,500円 |
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| 更地にした後（商業地等・評価額の70%） | 4,014,300円 |
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| 差引 | ＋2,886,800円 |
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固定資産税率1.4%、都市計画税率0.3%で計算しています。
実際の金額は、渋谷区から届く課税明細書で確認してください。
出典：総務省「固定資産税の概要」
近くの市との比較
補助率と上限額は、市によって違います。家がどこにあるかで、受け取れる額が数十万円変わることがあります。
| 自治体 | 補助率 | 上限額 | 令和8年度の受付期間 |
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| 渋谷区 | 1/2 | 500,000円 | 未公表 |
| 世田谷区 | 記載なし | 制度なし | 未公表 |
| 中野区 | 1/2 | 1,500,000円 | 未公表 |
| 大田区 | 2/3 | 1,000,000円 | 未公表 |
申請の注意点
工事を始める前に申請する
契約や着工の後に申請しても、補助の対象になりません。
見積もりをもらう段階で、渋谷区の窓口に相談してください。
相続登記を済ませておく
2024年4月から、相続登記は義務になりました。
相続を知った日から3年以内に登記が必要です。
名義が親のままだと、申請が進まないことがあります。
先に司法書士へ相談してください。
予算が埋まると受付が終わる
多くの市が「予算の範囲内で先着順」としています。
受付期間中でも、枠が埋まれば終わります。
申請を考えている場合は、早めに窓口へ連絡してください。
解体するか売るかを決める前に
補助金の額だけでは決められないことがあります。
名義が親のままなら、先に相続登記が要ります。
家財が残っていれば、片付けの費用がかかります。
- 相続した家の手続き 相続登記の期限、3,000万円の特別控除、取得費加算など、相続した空き家を売るまでにやる手続きをまとめています。
- 空き家の売り方 仲介、買取、そのまま持つ、の3つを、期間と手取り、向いている場合で比べています。売り方と査定の頼み方を決めるときに読んでください。
- 家財の処分 残置物の撤去、解体工事、廃材の処分など、空き家を売る前の片づけにかかる費用と、進める順番をまとめています。
まずやること
- 渋谷区の公式ページで、現在の受付状況を確認する
- 名義を確認する。親のままなら、司法書士に相続登記を相談する
- 解体の見積もりと、建物を残した場合の査定を、両方とる
- 金額を並べてから、渋谷区の窓口に相談する
渋谷区の条件で診断する
建物と土地の広さを入れると、この家に近い条件で計算し直せます。
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一般的な情報としてまとめたものです。補助の可否や税金は、物件や世帯の事情で変わります。
最終的な判断は、渋谷区の担当窓口と、税理士・司法書士に確認してください。
掲載内容は2026年10月8日時点で、市の公式ページを見て確認したものです。
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