制度の内容
| 制度名 | 成田市特定空家等除却工事費補助金（成田市特定空家等除却工事費補助金交付規則） |
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| 年度 | 令和7年度 |
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| 補助率 | 1/2 |
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| 上限額 | 500,000円 |
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| 受付期間 | 未公表 |
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| 注意 | 対象は、市が特定空家等と認定した家に限ります。古いだけの空き家や、使っていないだけの家は申請できません。認定には手順があります。建築住宅課に事前相談をします。職員の現地調査と空家等対策委員会の判定を経て認定されます。チラシには、認定に時間がかかる場合があると書かれています。認定の後に空家法第22条第2項の勧告を受けた家は対象外です。認定後、勧告前に申請する必要があります。所有者は個人に限ります。法人所有の家や、抵当権が付いたままの家は使えません。相続人が複数いる場合は、全員の同意書が要ります。工事の契約は交付決定の通知の後です。先に契約や着工をした工事は、一切対象になりません。施工業者は市内に限定されていません。受付は4月1日から10月末までが目安です。工事と実績報告は申請年度の2月末までです。消費税分は補助の計算に入りません。チラシは、建物を壊すと翌年度の固定資産税が上がる場合があると注意しています。市のページとチラシは令和7年度版のままです。令和8年度の受付の有無は、土木部建築住宅課（0476-20-1564）に確認してください。条件に合わない家は、建物を残したまま売る方法もあります。診断と査定は全国どこでも受けられます。 |
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| 出典 | 成田市公式ページ |
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令和8年度の受付期間は未公表です
成田市の公式ページに、令和8年度の受付期間は載っていません（2026年10月25日時点）。申請を考えている場合は、担当課に電話で確認してください。
解体した場合と、建物を残して売った場合の比較
成田市の補助率は1/2、上限は500,000円です。
この条件で計算すると、解体の自己負担は約148万円です。
建物を残したまま売る場合、この費用はかかりません。
建物を残して売った場合の手取り（目安）
約558万〜812万円
解体した場合の自己負担
約148万円
補助金50万円を引いた後の金額です。
成田市の条件では、建物を残して売るほうが約706万〜960万円多く残る計算です。
解体して更地にする場合
| 解体工事費 | −1,830,000円 |
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| 補助金 | ＋500,000円 |
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| 家財の片付け費 | −150,000円 |
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| 解体した場合の自己負担 | 約148万円 |
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補助金の計算：補助率1/2では915,000円だが、上限500,000円が適用される
更地にすると、土地の固定資産税は年間で約100,900円増えます（約3.57倍）。
住宅用地の軽減がなくなるためです。
建物を残して売る場合
| 買取価格の目安 | ＋5,580,000〜8,120,000円 |
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| 解体工事費 | 0円 |
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| 家財の片付け費 | 0円 |
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| 建物を残して売った場合の手取り | 約558万〜812万円 |
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建物ごと引き渡すため、住宅用地の軽減はそのまま残ります。
家に残った家具や荷物は、買取業者が引き取る場合が多いです。
計算の前提を見る
- 延床面積 112㎡（33.9坪）の木造家屋を想定
- 土地面積 180㎡
- 解体単価 54,000円/坪
- 残置物処分費 150,000円
- 固定資産税率 1.4%／都市計画税率 0.3%
- 買取価格は「土地値 − 解体費 − 残置物処分費」から業者の利益分を引いた額で計算しています
- 老朽化した空き家は建物に値段がつかず、土地値ベースの取引になります
- 実額は物件の状態・接道・立地により大きく変動します
- 土地の面積は180㎡、建物の延床は112㎡として計算しています
- 解体費の坪単価54,000円は、地価との関係から推計した値です（実測に置き換えるまでの暫定）
- 補助制度の数字は成田市の公式ページのものです
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固定資産税は、更地が商業地等の扱いになり、課税標準額が評価額の70%で頭打ちになる負担調整措置を考慮しています
（総務省「固定資産税の概要」）
延床112㎡・土地180㎡の木造住宅を想定した金額です（2026年10月25日時点）。
このページの診断では、建物と土地の広さ、家財の残り具合、前の道の幅を入れて計算し直せます。
この家だと実際にいくらになるか
上の金額は成田市の平均的な条件での計算です。
建物を残したまま買い取る業者に査定を頼むと、この家そのものの金額が分かります。
査定は無料で、金額を見てから断れます。
更地にした場合の固定資産税
「更地にすると固定資産税が6倍になる」という説明を見かけます。
計算上の上限は、約4.2倍です。
家が建っている土地には、住宅用地特例があります。
200㎡までの部分は、固定資産税の課税標準が評価額の1/6になります。
更地にすると、この特例はなくなります。
代わりに商業地等の扱いになり、課税標準額は評価額の70%で頭打ちになります（負担調整措置）。
上限は70%÷1/6で約4.2倍です。都市計画税は約2.1倍です。
建物の分の税金はなくなるため、土地と建物を合わせた負担増はこれより小さくなります。
成田市で試算した場合（1年あたり・土地と建物の合計） | 状態 | 年額 |
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| 現在（住宅用地特例あり） | 43,500円 |
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| 更地にした後（商業地等・評価額の70%） | 144,400円 |
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| 差引 | ＋100,900円 |
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固定資産税率1.4%、都市計画税率0.3%で計算しています。
実際の金額は、成田市から届く課税明細書で確認してください。
出典：総務省「固定資産税の概要」
近くの市との比較
補助率と上限額は、市によって違います。家がどこにあるかで、受け取れる額が数十万円変わることがあります。
| 自治体 | 補助率 | 上限額 | 令和8年度の受付期間 |
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| 成田市 | 1/2 | 500,000円 | 未公表 |
| 野田市 | 1/2 | 500,000円 | 未公表 |
| 松戸市 | 1/3 | 600,000円 | 2026年5月18日 〜 2026年7月17日 |
| 木更津市 | 1/2 | 500,000円 | 2026年5月7日 〜 2026年12月28日 |
申請の注意点
工事を始める前に申請する
契約や着工の後に申請しても、補助の対象になりません。
見積もりをもらう段階で、成田市の窓口に相談してください。
相続登記を済ませておく
2024年4月から、相続登記は義務になりました。
相続を知った日から3年以内に登記が必要です。
名義が親のままだと、申請が進まないことがあります。
先に司法書士へ相談してください。
予算が埋まると受付が終わる
多くの市が「予算の範囲内で先着順」としています。
受付期間中でも、枠が埋まれば終わります。
申請を考えている場合は、早めに窓口へ連絡してください。
解体するか売るかを決める前に
補助金の額だけでは決められないことがあります。
名義が親のままなら、先に相続登記が要ります。
家財が残っていれば、片付けの費用がかかります。
- 相続した家の手続き 相続登記の期限、3,000万円の特別控除、取得費加算など、相続した空き家を売るまでにやる手続きをまとめています。
- 空き家の売り方 仲介、買取、そのまま持つ、の3つを、期間と手取り、向いている場合で比べています。売り方と査定の頼み方を決めるときに読んでください。
- 家財の処分 残置物の撤去、解体工事、廃材の処分など、空き家を売る前の片づけにかかる費用と、進める順番をまとめています。
まずやること
- 成田市の公式ページで、現在の受付状況を確認する
- 名義を確認する。親のままなら、司法書士に相続登記を相談する
- 解体の見積もりと、建物を残した場合の査定を、両方とる
- 金額を並べてから、成田市の窓口に相談する
成田市の条件で診断する
建物と土地の広さを入れると、この家に近い条件で計算し直せます。
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一般的な情報としてまとめたものです。補助の可否や税金は、物件や世帯の事情で変わります。
最終的な判断は、成田市の担当窓口と、税理士・司法書士に確認してください。
掲載内容は2026年10月25日時点で、市の公式ページを見て確認したものです。
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