前橋市の空き家解体補助金【令和8年度】金額・条件と売却の手取り

制度の内容

制度名	前橋市老朽空き家解体補助金
年度	令和8年度
補助率	1/3
上限額	250,000円
受付期間	2026年4月15日〜 2027年1月20日
注意	前橋市の補助は解体工事費（税抜）の3分の1以内で、上限は25万円です。立地適正化計画の居住誘導区域内なら5万円が加算され、上限は30万円になります。対象は昭和56年5月31日以前に建てられた戸建てで、特定空家の認定は要りません。申請の前に空家利活用センター（027-898-6081）で事前相談を受けます。その後は申請、現地調査（2週間程度）、交付決定の順で進みます。契約と着工は交付決定のあとに限られます。市のページには、予算の上限に達したため新規の事前相談の受付を終了したと案内が出ています（2026年9月時点）。事前相談を済ませた人の本申請は令和9年1月20日まで受け付けています。今から相談する人は来年度の受付（例年4月）を待つ形になります。工事は市内業者に限られ、市外の業者と契約すると対象になりません。空き家バンクの家財処分補助とは併用できないので、どちらかを選びます。補助が使えなくても、売却診断と査定は全国どこでも受けられます。
出典	前橋市公式ページ

現在の受付状況の確認が必要です

前橋市の補助は解体工事費（税抜）の3分の1以内で、上限は25万円です。立地適正化計画の居住誘導区域内なら5万円が加算され、上限は30万円になります。対象は昭和56年5月31日以前に建てられた戸建てで、特定空家の認定は要りません。申請の前に空家利活用センター（027-898-6081）で事前相談を受けます。その後は申請、現地調査（2週間程度）、交付決定の順で進みます。契約と着工は交付決定のあとに限られます。市のページには、予算の上限に達したため新規の事前相談の受付を終了したと案内が出ています（2026年9月時点）。事前相談を済ませた人の本申請は令和9年1月20日まで受け付けています。今から相談する人は来年度の受付（例年4月）を待つ形になります。工事は市内業者に限られ、市外の業者と契約すると対象になりません。空き家バンクの家財処分補助とは併用できないので、どちらかを選びます。補助が使えなくても、売却診断と査定は全国どこでも受けられます。申請の前に、公式ページで現在の受付状況を確認してください。

土地の値段（地価×面積）
解体工事費
補助金
家財の片付け費
解体した場合の自己負担

解体した場合と、建物を残して売った場合の比較

前橋市の補助率は1/3、上限は250,000円です。この条件で計算すると、解体の自己負担は約166万円です。建物を残したまま売る場合、この費用はかかりません。

建物を残して売った場合の手取り（目安）

約380万〜553万円

解体した場合の自己負担

約166万円

補助金25万円を引いた後の金額です。

前橋市の条件では、建物を残して売るほうが約546万〜719万円多く残る計算です。

解体して更地にする場合

解体工事費	−1,762,000円
補助金	＋250,000円
家財の片付け費	−150,000円
解体した場合の自己負担	約166万円

補助金の計算：補助率1/3では587,274円だが、上限250,000円が適用される

更地にすると、土地の固定資産税は年間で約72,500円増えます（約3.57倍）。住宅用地の軽減がなくなるためです。

建物を残して売る場合

買取価格の目安	＋3,800,000〜5,530,000円
解体工事費	0円
家財の片付け費	0円
建物を残して売った場合の手取り	約380万〜553万円

建物ごと引き渡すため、住宅用地の軽減はそのまま残ります。家に残った家具や荷物は、買取業者が引き取る場合が多いです。

計算の前提を見る

延床面積 112㎡（33.9坪）の木造家屋を想定
土地面積 180㎡
解体単価 52,000円/坪
残置物処分費 150,000円
固定資産税率 1.4%／都市計画税率 0.3%
買取価格は「土地値 − 解体費 − 残置物処分費」から業者の利益分を引いた額で計算しています
老朽化した空き家は建物に値段がつかず、土地値ベースの取引になります
実額は物件の状態・接道・立地により大きく変動します
土地の面積は180㎡、建物の延床は112㎡として計算しています
解体費の坪単価52,000円は、地価との関係から推計した値です（実測に置き換えるまでの暫定）
補助制度の数字は前橋市の公式ページのものです
固定資産税は、更地が商業地等の扱いになり、課税標準額が評価額の70%で頭打ちになる負担調整措置を考慮しています（総務省「固定資産税の概要」）

延床112㎡・土地180㎡の木造住宅を想定した金額です（2026年9月30日時点）。このページの診断では、建物と土地の広さ、家財の残り具合、前の道の幅を入れて計算し直せます。

この家だと実際にいくらになるか

上の金額は前橋市の平均的な条件での計算です。建物を残したまま買い取る業者に査定を頼むと、この家そのものの金額が分かります。査定は無料で、金額を見てから断れます。

建物を残したまま、無料で査定を頼む

広告当サイトは提携先から報酬を受け取ることがあります。査定は無料で、依頼しても売る義務はありません。

更地にした場合の固定資産税

「更地にすると固定資産税が6倍になる」という説明を見かけます。計算上の上限は、約4.2倍です。

家が建っている土地には、住宅用地特例があります。 200㎡までの部分は、固定資産税の課税標準が評価額の1/6になります。

更地にすると、この特例はなくなります。代わりに商業地等の扱いになり、課税標準額は評価額の70%で頭打ちになります（負担調整措置）。

上限は70%÷1/6で約4.2倍です。都市計画税は約2.1倍です。建物の分の税金はなくなるため、土地と建物を合わせた負担増はこれより小さくなります。

前橋市で試算した場合（1年あたり・土地と建物の合計）
状態	年額
現在（住宅用地特例あり）	32,500円
更地にした後（商業地等・評価額の70%）	105,000円
差引	＋72,500円

固定資産税率1.4%、都市計画税率0.3%で計算しています。実際の金額は、前橋市から届く課税明細書で確認してください。出典：総務省「固定資産税の概要」

近くの市との比較

補助率と上限額は、市によって違います。家がどこにあるかで、受け取れる額が数十万円変わることがあります。

自治体	補助率	上限額	令和8年度の受付期間
前橋市	1/3	250,000円	2026年4月15日〜 2027年1月20日
高崎市	4/5	1,000,000円	2026年4月15日〜（終了日は未公表）
桐生市	1/2	300,000円	2026年4月20日〜（終了日は未公表）
伊勢崎市	2/5	250,000円	2026年5月8日〜 2026年9月30日