刈谷市の空き家解体補助金【令和8年度】金額・条件と売却の手取り

制度の内容

制度名	刈谷市老朽空き家除却費補助金
年度	令和8年度
補助率	4/5
上限額	250,000円
受付期間	2026年4月1日〜（終了日は未公表）
注意	令和8年度から上限額が20万円から25万円に引き上げられました。申請できるのは個人の所有者か、所有者の同意を得た土地所有者です。共有名義の場合は共有者全員の同意が必要です。市の現地調査で判定基準の点数が50点以上になることが条件です。申請は判定申請、交付申請、実績報告の順に進みます。交付決定の前に工事を始めると補助の対象になりません。工事は交付決定を受けた年度の2月末日までに完了させる必要があります。解体は許可や登録のある解体業者に依頼します。ほかの補助金との併用はできません。受付期間の定めはなく、予算がなくなり次第、受付を終了します。現地調査があるため、申請前に建築課へ連絡してください。業者が補助金を直接受け取る代理受領の仕組みもあります。担当は刈谷市建築課、電話は0566-62-1021です。条件に合わない実家でも、売却診断と査定は全国どこでも受けられます。
出典	刈谷市公式ページ

受付の終了日は公表されていません

2026年4月1日から受付が始まっています。終了日の記載はありません。予算が埋まった時点で締め切られることがあります。申請を考えている場合は、早めに窓口へ確認してください。

現在の受付状況の確認が必要です

令和8年度から上限額が20万円から25万円に引き上げられました。申請できるのは個人の所有者か、所有者の同意を得た土地所有者です。共有名義の場合は共有者全員の同意が必要です。市の現地調査で判定基準の点数が50点以上になることが条件です。申請は判定申請、交付申請、実績報告の順に進みます。交付決定の前に工事を始めると補助の対象になりません。工事は交付決定を受けた年度の2月末日までに完了させる必要があります。解体は許可や登録のある解体業者に依頼します。ほかの補助金との併用はできません。受付期間の定めはなく、予算がなくなり次第、受付を終了します。現地調査があるため、申請前に建築課へ連絡してください。業者が補助金を直接受け取る代理受領の仕組みもあります。担当は刈谷市建築課、電話は0566-62-1021です。条件に合わない実家でも、売却診断と査定は全国どこでも受けられます。申請の前に、公式ページで現在の受付状況を確認してください。

土地の値段（地価×面積）
解体工事費
補助金
家財の片付け費
解体した場合の自己負担

解体した場合と、建物を残して売った場合の比較

刈谷市の補助率は4/5、上限は250,000円です。この条件で計算すると、解体の自己負担は約203万円です。建物を残したまま売る場合、この費用はかかりません。

建物を残して売った場合の手取り（目安）

約1,616万〜2,350万円

解体した場合の自己負担

約203万円

補助金25万円を引いた後の金額です。

刈谷市の条件では、建物を残して売るほうが約1,819万〜2,553万円多く残る計算です。

解体して更地にする場合

解体工事費	−2,134,000円
補助金	＋250,000円
家財の片付け費	−150,000円
解体した場合の自己負担	約203万円

補助金の計算：補助率4/5では1,707,200円だが、上限250,000円が適用される

更地にすると、土地の固定資産税は年間で約268,200円増えます（約3.57倍）。住宅用地の軽減がなくなるためです。

建物を残して売る場合

買取価格の目安	＋16,160,000〜23,500,000円
解体工事費	0円
家財の片付け費	0円
建物を残して売った場合の手取り	約1,616万〜2,350万円

建物ごと引き渡すため、住宅用地の軽減はそのまま残ります。家に残った家具や荷物は、買取業者が引き取る場合が多いです。

計算の前提を見る

延床面積 112㎡（33.9坪）の木造家屋を想定
土地面積 180㎡
解体単価 63,000円/坪
残置物処分費 150,000円
固定資産税率 1.4%／都市計画税率 0.3%
買取価格は「土地値 − 解体費 − 残置物処分費」から業者の利益分を引いた額で計算しています
老朽化した空き家は建物に値段がつかず、土地値ベースの取引になります
実額は物件の状態・接道・立地により大きく変動します
土地の面積は180㎡、建物の延床は112㎡として計算しています
解体費の坪単価63,000円は、地価との関係から推計した値です（実測に置き換えるまでの暫定）
補助制度の数字は刈谷市の公式ページのものです
固定資産税は、更地が商業地等の扱いになり、課税標準額が評価額の70%で頭打ちになる負担調整措置を考慮しています（総務省「固定資産税の概要」）

延床112㎡・土地180㎡の木造住宅を想定した金額です（2026年10月19日時点）。このページの診断では、建物と土地の広さ、家財の残り具合、前の道の幅を入れて計算し直せます。

この家だと実際にいくらになるか

上の金額は刈谷市の平均的な条件での計算です。建物を残したまま買い取る業者に査定を頼むと、この家そのものの金額が分かります。査定は無料で、金額を見てから断れます。

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更地にした場合の固定資産税

「更地にすると固定資産税が6倍になる」という説明を見かけます。計算上の上限は、約4.2倍です。

家が建っている土地には、住宅用地特例があります。 200㎡までの部分は、固定資産税の課税標準が評価額の1/6になります。

更地にすると、この特例はなくなります。代わりに商業地等の扱いになり、課税標準額は評価額の70%で頭打ちになります（負担調整措置）。

上限は70%÷1/6で約4.2倍です。都市計画税は約2.1倍です。建物の分の税金はなくなるため、土地と建物を合わせた負担増はこれより小さくなります。

刈谷市で試算した場合（1年あたり・土地と建物の合計）
状態	年額
現在（住宅用地特例あり）	108,600円
更地にした後（商業地等・評価額の70%）	376,800円
差引	＋268,200円

固定資産税率1.4%、都市計画税率0.3%で計算しています。実際の金額は、刈谷市から届く課税明細書で確認してください。出典：総務省「固定資産税の概要」

近くの市との比較

補助率と上限額は、市によって違います。家がどこにあるかで、受け取れる額が数十万円変わることがあります。

自治体	補助率	上限額	令和8年度の受付期間
刈谷市	4/5	250,000円	2026年4月1日〜（終了日は未公表）
豊田市	1/2	520,000円	未公表
安城市	4/5	200,000円	2026年4月1日〜（終了日は未公表）
豊川市	2/3	200,000円	2026年4月1日〜 2026年12月28日