制度の内容
| 制度名 | 諫早市老朽危険空家等除却助成事業補助金（諫早市老朽危険空家等除却助成事業補助金交付規程） |
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| 年度 | 令和8年度 |
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| 補助率 | 記載なし |
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| 上限額 | 500,000円 |
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| 受付期間 | 2026年9月11日 〜 2026年10月23日 |
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| 注意 | 補助額の決め方が二段階です。まず、解体・運搬・処分費（税抜）の8割と、床面積に標準除却費を掛けた額の8割を比べます。令和8年度の標準除却費は木造が1㎡あたり36,000円、鉄骨造が51,000円です。少ないほうの2分の1が補助額で、上限は50万円です。見積額が高くても、床面積で頭打ちになります。対象は、市の現地調査で不良度判定100点以上とされた家です。まず事前調査を申し込み、市が現地を調べて採択を決めます。採択の通知が来てから交付申請をします。助成件数は若干数で、先着ではなく危険度の高い家から選ばれます。売買で取得して1年未満の家は使えません。法人も対象外です。施工業者は市内に本店か住所のある業者に限られます。交付決定の通知日から60日以内に工事を終える必要があり、工期の調整が要ります。令和8年度は9月11日から10月23日まで再募集がありました。令和9年度の募集時期は建築住宅課に確認してください。解体した翌年度から、土地の固定資産税が上がることがあります。担当は建設部建築住宅課（0957-22-1500、本庁別館4階）です。受付が終わっている間は、建物を残したまま売る方法もあります。診断と査定は全国どこでも受けられます。 |
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| 出典 | 諫早市公式ページ |
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令和8年度の受付は終了しています
諫早市の解体補助金は、今年度の受付が終わっています。補助金を使わずに解体すると、自己負担は約188万円になる計算です。建物を残したまま売れば、解体費はかかりません。下の診断で、この家の手取りの目安を出せます。
受付は42日間です
2026年9月11日から2026年10月23日までです。多くの市では、申請の前に判定や現地調査があります。受付が始まる1か月前には、窓口に連絡してください。
解体した場合と、建物を残して売った場合の比較
諫早市の補助率は記載なし、上限は500,000円です。
この条件で計算すると、解体の自己負担は約188万円です。
建物を残したまま売る場合、この費用はかかりません。
建物を残して売った場合の手取り（目安）
約298万〜433万円
解体した場合の自己負担
約188万円
補助金0万円を引いた後の金額です。
諫早市の条件では、建物を残して売るほうが約486万〜621万円多く残る計算です。
解体して更地にする場合
| 解体工事費 | −1,728,000円 |
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| 補助金 | ＋0円 |
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| 家財の片付け費 | −150,000円 |
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| 解体した場合の自己負担 | 約188万円 |
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補助金の計算：補助率が公表されていないため、補助金は0円として計算しています
更地にすると、土地の固定資産税は年間で約59,400円増えます（約3.57倍）。
住宅用地の軽減がなくなるためです。
建物を残して売る場合
| 買取価格の目安 | ＋2,980,000〜4,330,000円 |
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| 解体工事費 | 0円 |
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| 家財の片付け費 | 0円 |
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| 建物を残して売った場合の手取り | 約298万〜433万円 |
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建物ごと引き渡すため、住宅用地の軽減はそのまま残ります。
家に残った家具や荷物は、買取業者が引き取る場合が多いです。
計算の前提を見る
- 延床面積 112㎡（33.9坪）の木造家屋を想定
- 土地面積 180㎡
- 解体単価 51,000円/坪
- 残置物処分費 150,000円
- 固定資産税率 1.4%／都市計画税率 0.3%
- 買取価格は「土地値 − 解体費 − 残置物処分費」から業者の利益分を引いた額で計算しています
- 老朽化した空き家は建物に値段がつかず、土地値ベースの取引になります
- 実額は物件の状態・接道・立地により大きく変動します
- 土地の面積は180㎡、建物の延床は112㎡として計算しています
- 解体費の坪単価51,000円は、地価との関係から推計した値です（実測に置き換えるまでの暫定）
- 補助制度の数字は諫早市の公式ページのものです
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固定資産税は、更地が商業地等の扱いになり、課税標準額が評価額の70%で頭打ちになる負担調整措置を考慮しています
（総務省「固定資産税の概要」）
延床112㎡・土地180㎡の木造住宅を想定した金額です（2026年10月24日時点）。
このページの診断では、建物と土地の広さ、家財の残り具合、前の道の幅を入れて計算し直せます。
この家だと実際にいくらになるか
上の金額は諫早市の平均的な条件での計算です。
建物を残したまま買い取る業者に査定を頼むと、この家そのものの金額が分かります。
査定は無料で、金額を見てから断れます。
更地にした場合の固定資産税
「更地にすると固定資産税が6倍になる」という説明を見かけます。
計算上の上限は、約4.2倍です。
家が建っている土地には、住宅用地特例があります。
200㎡までの部分は、固定資産税の課税標準が評価額の1/6になります。
更地にすると、この特例はなくなります。
代わりに商業地等の扱いになり、課税標準額は評価額の70%で頭打ちになります（負担調整措置）。
上限は70%÷1/6で約4.2倍です。都市計画税は約2.1倍です。
建物の分の税金はなくなるため、土地と建物を合わせた負担増はこれより小さくなります。
諫早市で試算した場合（1年あたり・土地と建物の合計） | 状態 | 年額 |
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| 現在（住宅用地特例あり） | 27,400円 |
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| 更地にした後（商業地等・評価額の70%） | 86,800円 |
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| 差引 | ＋59,400円 |
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固定資産税率1.4%、都市計画税率0.3%で計算しています。
実際の金額は、諫早市から届く課税明細書で確認してください。
出典：総務省「固定資産税の概要」
近くの市との比較
補助率と上限額は、市によって違います。家がどこにあるかで、受け取れる額が数十万円変わることがあります。
| 自治体 | 補助率 | 上限額 | 令和8年度の受付期間 |
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| 諫早市 | 記載なし | 500,000円 | 2026年9月11日 〜 2026年10月23日 |
| 佐世保市 | 2/5 | 600,000円 | 2026年4月15日 〜 2026年5月29日 |
| 長崎市 | 2/5 | 500,000円 | 2026年4月13日 〜（終了日は未公表） |
| 熊本市 | 約53% | 400,000円 | 2026年4月13日 〜 2026年12月28日 |
申請の注意点
工事を始める前に申請する
契約や着工の後に申請しても、補助の対象になりません。
見積もりをもらう段階で、諫早市の窓口に相談してください。
相続登記を済ませておく
2024年4月から、相続登記は義務になりました。
相続を知った日から3年以内に登記が必要です。
名義が親のままだと、申請が進まないことがあります。
先に司法書士へ相談してください。
予算が埋まると受付が終わる
多くの市が「予算の範囲内で先着順」としています。
受付期間中でも、枠が埋まれば終わります。
諫早市は受付期間が短いため、受付が始まる前に窓口へ連絡してください。
解体するか売るかを決める前に
補助金の額だけでは決められないことがあります。
名義が親のままなら、先に相続登記が要ります。
家財が残っていれば、片付けの費用がかかります。
- 相続した家の手続き 相続登記の期限、3,000万円の特別控除、取得費加算など、相続した空き家を売るまでにやる手続きをまとめています。
- 空き家の売り方 仲介、買取、そのまま持つ、の3つを、期間と手取り、向いている場合で比べています。売り方と査定の頼み方を決めるときに読んでください。
- 家財の処分 残置物の撤去、解体工事、廃材の処分など、空き家を売る前の片づけにかかる費用と、進める順番をまとめています。
まずやること
- 諫早市の公式ページで、現在の受付状況を確認する
- 名義を確認する。親のままなら、司法書士に相続登記を相談する
- 解体の見積もりと、建物を残した場合の査定を、両方とる
- 金額を並べてから、諫早市の窓口に相談する
諫早市の条件で診断する
建物と土地の広さを入れると、この家に近い条件で計算し直せます。
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一般的な情報としてまとめたものです。補助の可否や税金は、物件や世帯の事情で変わります。
最終的な判断は、諫早市の担当窓口と、税理士・司法書士に確認してください。
掲載内容は2026年10月24日時点で、市の公式ページを見て確認したものです。
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